岩国の土地相場
山口県岩国市岩国 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市岩国の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約97件、前年比-41.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,313円高くなります。
4m未満
26件
11万/坪
4〜6m
47件
13万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
19件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ整形
4件
17万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
27件
14万/坪
長方形
36件
12万/坪
台形
3件
12万/坪
不整形
14件
11万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
3件
17万/坪
北西
12件
14万/坪
南東
19件
14万/坪
北東
16件
13万/坪
北
4件
12万/坪
南西
31件
12万/坪
西
9件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
23件
住宅
14件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
21.3/坪
6.5/㎡
前年比 ▼41.5%
平均価格
1,605
取引実績
97件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪20万円へ、17年間で18.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
166坪〜（550㎡〜）
8.4/坪
2025年第3四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2025年第3四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2025年第3四半期
5,800円
299坪〜（990㎡〜）
19.4/坪
2025年第2四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
730円
30坪〜（100㎡〜）
24.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2025年第1四半期
530円
21坪〜（70㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
岩国は岩国市内46地区中6位（上位87%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の三笠町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
岩国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市岩国１丁目３５５番 | 7.6/㎡ | +0.1% | 住宅,店舗 | 西岩国 1600m |
| 岩国市南岩国町３丁目８１２番２５ | 6.3/㎡ | +3.3% | 住宅 | 南岩国 1300m |
| 岩国市南岩国町５丁目１１２７７番１００ | 5.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 南岩国 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岩国の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。