大内御堀の一戸建て相場
山口県山口市大内御堀 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
山口県山口市大内御堀の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約162件、前年比-60.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,857。ブロック造（2,018）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
29件
3,857
鉄骨造
6件
3,535
ＲＣ
8件
3,193
木造
95件
2,334
ブロック造
6件
2,018
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,700
80〜100㎡
34件
1,312
100〜120㎡
39件
3,173
120〜150㎡
36件
3,286
150㎡以上
24件
3,704
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,104
4〜6m
66件
2,744
6〜8m
76件
2,946
8m以上
10件
3,653
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼60.4%
平均価格
1,672
取引実績
162件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
430円
250㎡〜
1.7
2024年第3四半期
200円
75㎡〜
2.7
2024年第3四半期
900円
155㎡〜
5.8
2024年第2四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2024年第1四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2023年第4四半期
380円
150㎡〜
2.5
2023年第4四半期
6,000円
1100㎡〜
5.5
2023年第3四半期
250円
240㎡〜
1.0
2023年第2四半期
320円
300㎡〜
1.1
2023年第2四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
大内御堀は山口市内74地区中53位（上位28%）。
単価6.3。
1つ上の楠木町とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
53
大内御堀 ◀
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6.3
大内御堀の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。