大字櫛ヶ浜の土地相場
山口県周南市大字櫛ヶ浜 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,825円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
18件
9万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
24件
9万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
長方形
9件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+116%のプレミアムがあります。
南
4件
13万/坪
南東
4件
9万/坪
西
10件
8万/坪
東
17件
8万/坪
北西
6件
6万/坪
北
3件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
12件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
868
取引実績
51件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
130円
15坪〜（50㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
310円
27坪〜（90㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
2,300円
272坪〜（900㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
550円
154坪〜（510㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
480円
163坪〜（540㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
8,000円
544坪〜（1800㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の土地マップ
周南市内のエリアランキング
大字櫛ヶ浜は周南市内54地区中35位（上位35%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の富田とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
大字櫛ヶ浜 ◀
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9.7/坪