大字徳山の土地相場
山口県周南市大字徳山 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,773円高くなります。
4m未満
15件
7万/坪
4〜6m
74件
13万/坪
6〜8m
59件
15万/坪
8m以上
17件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて53%の差があります。
長方形
18件
16万/坪
ほぼ長方形
51件
14万/坪
ほぼ正方形
16件
14万/坪
ほぼ整形
12件
13万/坪
台形
4件
13万/坪
ほぼ台形
39件
12万/坪
不整形
27件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南東
22件
15万/坪
北東
33件
14万/坪
北西
29件
14万/坪
南西
32件
14万/坪
北
21件
11万/坪
西
8件
10万/坪
南
10件
10万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
東
11件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,206
取引実績
169件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+40.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第4四半期
7,400円
260坪〜（860㎡〜）
28.4/坪
2024年第2四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
2,900円
106坪〜（350㎡〜）
27.4/坪
2023年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
220円
17坪〜（55㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の土地マップ
周南市内のエリアランキング
大字徳山は周南市内54地区中19位（上位65%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の新宿通とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
大字徳山 ◀
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15.9/坪