美畑町の一戸建て相場
山形県山形市美畑町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,310
100〜120㎡
3件
3,575
150㎡以上
3件
4,324
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,554
4〜6m
5件
4,026
平均㎡単価
10.7
平均価格
2,198
取引実績
13件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
6万
'10'11'13'14'15'16'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
560㎡〜
5.9
2023年第4四半期
920円
160㎡〜
5.8
2023年第2四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2021年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2019年第2四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2018年第3四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2016年第2四半期
750円
300㎡〜
2.5
2015年第4四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2014年第4四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2013年第3四半期
3,700円
360㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
美畑町は山形市内97地区中51位（上位47%）。
単価10.7。
1つ上の高堂とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
51
美畑町 ◀
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10.7