木の実町の一戸建て相場
山形県山形市木の実町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,134。木造（2,333）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,134
木造
9件
2,333
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,286
80〜100㎡
3件
982
100〜120㎡
3件
13,278
150㎡以上
4件
9,134
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,782
8m以上
11件
7,311
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼77.4%
平均価格
3,004
取引実績
17件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
10万
4万
'08'09'13'14'16'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
10
築26-30年
17
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
180㎡〜
3.9
2024年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2022年第2四半期
320円
75㎡〜
4.3
2021年第4四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2018年第4四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2018年第4四半期
500円
45㎡〜
11.1
2018年第1四半期
300円
115㎡〜
2.6
2018年第1四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2016年第2四半期
500円
140㎡〜
3.6
2014年第3四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
木の実町は山形市内97地区中46位（上位53%）。
単価11.3。
1つ上の大字松原とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
46
木の実町 ◀
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11.3