西庄の土地相場
和歌山県和歌山市西庄 | 152件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市西庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約152件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大235%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,874円高くなります。
4m未満
17件
5万/坪
4〜6m
51件
12万/坪
6〜8m
66件
16万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
10件
18万/坪
長方形
20件
16万/坪
正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
18件
13万/坪
ほぼ整形
11件
12万/坪
ほぼ長方形
72件
12万/坪
不整形
16件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
22件
16万/坪
東
12件
15万/坪
北西
17件
15万/坪
西
16件
14万/坪
北東
14件
12万/坪
北
34件
11万/坪
南東
18件
11万/坪
南西
15件
9万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
12件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
888万円
取引実績
152件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
690万円
45坪〜（150㎡〜）
15.2万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
148坪〜（490㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2024年第4四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
266坪〜（880㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2024年第1四半期
770万円
47坪〜（155㎡〜）
16.4万/坪
2023年第4四半期
790万円
48坪〜（160㎡〜）
16.3万/坪
2023年第3四半期
750万円
51坪〜（170㎡〜）
14.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
西庄は和歌山市内64地区中57位（上位11%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上のつつじが丘とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
57
西庄 ◀
―
12.0万/坪
最寄り駅の相場
西庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市西庄字清田２５１番１１ | 4.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 八幡前 1000m |
| 和歌山市西庄字中浜１０３６番１８１ | 3.5万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西ノ庄 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）