狐島の土地相場
和歌山県和歌山市狐島 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市狐島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,039円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
15件
12万/坪
6〜8m
13件
15万/坪
8m以上
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
4件
17万/坪
不整形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
20件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南西
3件
22万/坪
北西
5件
19万/坪
北
9件
15万/坪
東
3件
13万/坪
南
8件
12万/坪
北東
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
7件
事務所
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,818万円
取引実績
38件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪6万円へ、17年間で67.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200万円
35坪〜（115㎡〜）
5.7万/坪
2023年第2四半期
380万円
45坪〜（150㎡〜）
8.4万/坪
2023年第2四半期
250万円
35坪〜（115㎡〜）
7.2万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
290坪〜（960㎡〜）
4.1万/坪
2022年第4四半期
550万円
39坪〜（130㎡〜）
14.0万/坪
2022年第1四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2022年第1四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2021年第4四半期
270万円
30坪〜（100㎡〜）
8.9万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
狐島は和歌山市内64地区中49位（上位23%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の弘西とは3%の差。
お手頃帯（45〜64位）
49
狐島 ◀
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13.6万/坪