加太の土地相場
和歌山県和歌山市加太 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市加太の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,350円高くなります。
4m未満
12件
7万/坪
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
27件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
22件
8万/坪
長方形
4件
7万/坪
不整形
8件
6万/坪
ほぼ正方形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
10件
11万/坪
南
6件
10万/坪
東
5件
6万/坪
北西
10件
6万/坪
西
6件
6万/坪
南東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
9件
倉庫
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
506万円
取引実績
49件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+182.5%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
580万円
67坪〜（220㎡〜）
8.7万/坪
2023年第2四半期
200万円
57坪〜（190㎡〜）
3.5万/坪
2023年第2四半期
800万円
59坪〜（195㎡〜）
13.6万/坪
2023年第1四半期
260万円
45坪〜（150㎡〜）
5.7万/坪
2022年第4四半期
690万円
118坪〜（390㎡〜）
5.8万/坪
2022年第2四半期
180万円
54坪〜（180㎡〜）
3.3万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.3万/坪
2022年第1四半期
230万円
57坪〜（190㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
120万円
76坪〜（250㎡〜）
1.6万/坪
2021年第3四半期
620万円
60坪〜（200㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
加太は和歌山市内64地区中64位（上位0%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の小倉とは11%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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6.4万/坪
加太周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市加太字南仲町１２９４番２ | 2.2万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 加太 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）