舟津町のマンション相場
和歌山県和歌山市舟津町 | 20件の成約データ
和歌山県和歌山市舟津町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価6.9万円に対し、築35年は4.9万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
7件
6.9万/㎡
築35年
5件
4.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は420円。
３ＬＤＫ
12件
485円
２ＬＤＫ
6件
420円
平均㎡単価
13.2
平均価格
828
取引実績
20件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.0万円から2025年は㎡9.3万円へ、17年間で59.7%下落（年平均-3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
22
築16-20年
17
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
944
12件
２ＬＤＫ
658
6件
３ＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
640円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
760円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2023年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第2四半期
600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2023年第1四半期
730円
65㎡〜
・３ＤＫ
11.2
2020年第3四半期
550円
65㎡〜
8.5
2018年第2四半期
600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2018年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2016年第1四半期
670円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
舟津町のマンション一覧（7棟）
パレロワイヤル舟津
築37年
| 8階建
| 34戸
1,000万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハイツマリオン
築40年
| 5階建
| 18戸
600万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドハイツファミール
築40年
| 8階建
| 43戸
770万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス舟津町
築20年
| 10階建
| 36戸
1,630万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買8件
コープマンション舟津
築41年
| 5階建
| 13戸
200万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ニューハイツ舟津
築42年
| 5階建
| 18戸
370万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドハイツファミール・59101
築40年
売買0件
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
舟津町は和歌山市内37地区中25位（上位32%）。
単価13.2。
1つ上の十番丁とは6%の差。
中価格帯（14〜26位）
舟津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市舟津町３丁目４番 | 10.4/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 和歌山市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
舟津町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。