伏木古府の一戸建て相場
富山県高岡市伏木古府 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
783
100〜120㎡
6件
1,047
120〜150㎡
4件
1,701
150㎡以上
5件
1,206
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
919
4〜6m
5件
1,638
6〜8m
9件
735
8m以上
4件
1,489
平均㎡単価
3.5
前年比 ▼56.4%
平均価格
804
取引実績
21件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
3万
'08'10'11'14'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
6
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
385
2件
４ＬＤＫ
700
2件
５ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
165㎡〜
1.2
2025年第3四半期
200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
1.2
2025年第1四半期
1,200円
270㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2025年第1四半期
370円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.7
2025年第1四半期
1,200円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第1四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2024年第1四半期
1,400円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2
2023年第3四半期
290円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1
2022年第3四半期
620円
280㎡〜
2.2
2022年第1四半期
400円
185㎡〜
・４ＤＫ
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
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伏木古府は高岡市内81地区中66位（上位19%）。
単価3.5。
1つ上の五福町とは4%の差。
お手頃帯（55〜81位）
66
伏木古府 ◀
―
3.5