小島の土地相場
富山県射水市小島 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,332円高くなります。
4〜6m
22件
11万/坪
6〜8m
46件
17万/坪
8m以上
15件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、台形（13万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
20件
18万/坪
ほぼ台形
7件
16万/坪
長方形
35件
15万/坪
不整形
10件
14万/坪
ほぼ整形
8件
14万/坪
台形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北西
18件
18万/坪
北東
18件
18万/坪
南西
21件
14万/坪
南
5件
14万/坪
南東
18件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
938
取引実績
86件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
940円
118坪〜（390㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
830円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2023年第1四半期
790円
100坪〜（330㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2022年第3四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
小島は射水市内62地区中18位（上位71%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の中野とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
18
小島 ◀
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9.7/坪
小島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市小島３５５２番 | 3.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 越中大門 1200m |
| 射水市小島１０１４番２外 | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 越中大門 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）