河岡の土地相場

Name: 河岡の土地相場データ（米子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鳥取県米子市河岡 | 25件の成約データ他の種別: 一戸建て

鳥取県米子市河岡の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約25件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

河岡の土地

25件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

66,216円/坪

推定総額

464万円

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,306円高くなります。

4〜6m

9万/坪

4件

6〜8m

7万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて102%の差があります。

ほぼ長方形

8万/坪

8件

ほぼ台形

6万/坪

6件

不整形

4万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。

南東

9万/坪

3件

北東

8万/坪

5件

北

6万/坪

3件

北西

6万/坪

3件

南

6万/坪

4件

米子市平均 - → 河岡 4.7/坪(1.4/㎡) 米子市内 50位/52地区

平均坪単価

4.7/坪

1.4/㎡

平均価格

381

取引実績

25件

平均面積

95坪

315㎡

相場の動き

坪単価の推移

9万6万3万0万

2010201220142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、14年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

6件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 450円 60坪〜（200㎡〜） 7.4/坪

2023年第1四半期 1,000円 484坪〜（1600㎡〜） 2.1/坪

2021年第4四半期 100円 88坪〜（290㎡〜） 1.1/坪

2020年第4四半期 80円 82坪〜（270㎡〜） 1.0/坪

2020年第4四半期 500円 70坪〜（230㎡〜） 7.2/坪

2020年第4四半期 820円 139坪〜（460㎡〜） 5.9/坪

2020年第1四半期 480円 64坪〜（210㎡〜） 7.6/坪

2019年第1四半期 550円 70坪〜（230㎡〜） 7.9/坪

2019年第1四半期 340円 100坪〜（330㎡〜） 3.4/坪

2019年第1四半期 440円 57坪〜（190㎡〜） 7.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（米子市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	149,857	-
2016	149,407	-
2018	148,524	-77
2020	147,536	+221
2022	146,139	-91
2023	145,163	-231

所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%

米子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

米子市の土地マップ

米子市内のエリアランキング

河岡は米子市内52地区中50位（上位4%）。坪単価4.7/坪。 1つ上の二本木とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 角盤町

21.1/坪

+346%

18 皆生

12.7/坪

+167%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 三本松

12.4/坪

+162%

36 河崎

8.7/坪

+84%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 淀江町佐陀

8.6/坪

+82%

38 祇園町

8.6/坪

+82%

39 糀町

7.6/坪

+61%

40 福市

7.5/坪

+59%

41 尾高

7.4/坪

+57%

42 淀江町西原

6.9/坪

+46%

43 石井

6.5/坪

+38%

44 彦名町

6.4/坪

+36%

45 富益町

6.4/坪

+35%

46 夜見町

6.1/坪

+28%

47 淀江町淀江

6.0/坪

+27%

48 大崎

5.4/坪

+13%

49 二本木

4.8/坪

+1%

50 河岡 ◀

4.7/坪

―

51 和田町

4.1/坪

-14%

52 大篠津町

4.0/坪

-16%

最寄り駅の相場

河岡の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。