上砂町のマンション相場
東京都立川市上砂町 | 186件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.9万円に対し、築40年は10.9万円。築年による価格差は最大505%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
65.9万/㎡
築5年
3件
47.4万/㎡
築10年
20件
39.6万/㎡
築15年
19件
33.4万/㎡
築20年
49件
33.5万/㎡
築25年
39件
30.8万/㎡
築30年
26件
31.2万/㎡
築35年
18件
28.0万/㎡
築40年
3件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は717円。
３ＬＤＫ
102件
2,258円
２ＤＫ
7件
1,147円
２ＬＤＫ
37件
1,691円
３ＤＫ
24件
1,511円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,963円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,755円
１ＬＤＫ
2件
1,953円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
717円
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼7.5%
平均価格
1,482
取引実績
186件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2025年は㎡24.8万円へ、17年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,704
102件
２ＬＤＫ
1,309
37件
３ＤＫ
1,085
24件
２ＤＫ
830
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
１ＬＤＫ
1,300
2件
２ＤＫ＋Ｓ
640
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
45㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第4四半期
680円
50㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
45㎡〜
・３ＤＫ
44.4
2025年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
350円
45㎡〜
・２ＤＫ
7.8
2025年第2四半期
930円
50㎡〜
・３ＤＫ
18.6
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上砂町のマンション一覧（15棟）
プライヴェル武蔵砂川
築18年
| 9階建
| 42戸
2,799万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買37件
カインドステージ武蔵砂川
築29年
| 地下1階付10階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ハイホーム立川参番館
築28年
| 5階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買32件
スカイハイムパピヨン
築44年
| 3階建
| 12戸
1,250万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買29件
モアステージ武蔵砂川
築28年
| 6階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ビーグルマンション上砂
築39年
| 地下1階付5階建
| 25戸
1,490万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買17件
シティコーポパルナス武蔵砂川
築30年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ウィスタリヤマンション第３砂川
築41年
| 8階建
| 32戸
1,450万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買10件
パピヨン伍番館武蔵砂川
築41年
| 5階建
| 35戸
1,280万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買9件
日産コーポ
築42年
| 4階建
| 16戸
498万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買1件
マック武蔵砂川コート
築38年
売買0件
エレンシア立川トレス
築24年
売買0件
コーポ日産
築42年
売買0件
リーベスト立川
築33年
売買0件
ライオンズマンション武蔵砂川
売買0件
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市のマンションマップ
立川市内のエリアランキング
上砂町は立川市内15地区中13位（上位13%）。
単価24.9。
1つ上の富士見町とは14%の差。
上砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市上砂町４丁目４６番２７ | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武蔵砂川 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）