カインドステージ武蔵砂川

東京都立川市上砂町5丁目64-1 | 築29年 | 40戸

推定相場

カインドステージ武蔵砂川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122016201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、17年間で10.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.3万円/㎡

レンジ

64.7〜107.8万円/㎡

市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.636

代表面積 57.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 260件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均2,133万円です。3LDKが最も高く平均2,133万円、2LDKは平均1,982万円です。

2LDK

10件

1,982万

3LDK

25件

2,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,982万	1,513万	2,709万
3LDK	25件	2,133万	1,675万	3,275万

階数別の㎡単価

1-5階

28.5万/㎡

15件

6-10階

27.8万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都立川市上砂町5丁目64-1
築年月	1997-12（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	40戸
専有面積	57.48m² ～ 67.92m²
分譲会社	ニシキ産業
施工会社	森本組菊池建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

武蔵砂川駅

西武拝島線

徒歩9分

学区情報

小学校

立川市立上砂川小学校

中学校

立川市立立川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カインドステージ武蔵砂川	1997	40戸	29.2万	1,680万
日産コーポ	1984	16戸	12.3万	498万
コーポ日産	1984	-	-	-
プライヴェル武蔵砂川	2008	42戸	41.1万	2,799万
パピヨン伍番館武蔵砂川	1985	35戸	29.3万	1,280万
ビーグルマンション上砂	1987	25戸	30.1万	1,490万
スカイハイムパピヨン	1982	12戸	27.4万	1,250万
マック武蔵砂川コート	1988	-	-	-
エレンシア立川トレス	2002	-	-	-
ハイホーム立川参番館	1998	52戸	30.6万	1,980万
ウィスタリヤマンション第３砂川	1985	32戸	27.1万	1,450万

立川市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.9万円	2,761円	1,314
1DK/1LDK	10.3万円	2,616円	470
2K/2DK	7.2万円	1,885円	285
2LDK	12.2万円	2,072円	215
3LDK+	11.5万円	1,655円	144

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
2LDK	24.4万	-	-	-	-	-	31.7万	29.2万
3LDK	23.9万	33.2万	29.9万	28.8万	27.8万	34.1万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.23万/㎡
2025年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.71万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.15万/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.15万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.05万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.57万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.57万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.83万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.92万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.35万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,730万	28.16万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.92万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.92万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.92万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.24万/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,400万	24.36万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.88万/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.49万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.67万/㎡
2015年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.49万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,130万	19.66万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.49万/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.75万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.49万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.49万/㎡
2014年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	920万	16.01万/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,020万	17.75万/㎡
2012年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.75万/㎡
2012年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,650万	28.71万/㎡
2012年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.23万/㎡
2012年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.49万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.97万/㎡
2010年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.75万/㎡
2009年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,200万	38.28万/㎡
2009年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。