上砂町の土地相場
東京都立川市上砂町 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市上砂町の土地相場は坪単価18万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.4%。
推定相場
上砂町の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
541,756円/坪
推定総額
2,167万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,194円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価63万円で最も高く、袋地等（49万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.9/坪
18.4/㎡
前年比 ▲31.4%
平均価格
4,163
取引実績
79件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万100万69万38万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+35.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2025年第2四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2025年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2024年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
7,000円
121坪〜（400㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
24,000円
393坪〜（1300㎡〜）
61.0/坪
2024年第2四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2023年第4四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2022年第4四半期
20,000円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
上砂町は立川市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価60.9/坪。
1つ上の若葉町とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
上砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市上砂町４丁目４６番２７ | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武蔵砂川 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）