幸町の土地相場
東京都立川市幸町 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市幸町の土地相場は坪単価22万円（136件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.0%。
推定相場
幸町の土地
136件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
676,977円/坪
推定総額
3,046万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価76万円で最も高く、袋地等（52万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.1/坪
21.8/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
6,092
取引実績
136件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪87万円へ、17年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2025年第2四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2025年第1四半期
6,300円
70坪〜（230㎡〜）
90.5/坪
2024年第4四半期
4,300円
47坪〜（155㎡〜）
91.7/坪
2024年第4四半期
7,500円
103坪〜（340㎡〜）
72.9/坪
2024年第4四半期
5,200円
47坪〜（155㎡〜）
110.9/坪
2024年第4四半期
8,700円
145坪〜（480㎡〜）
59.9/坪
2024年第3四半期
4,600円
67坪〜（220㎡〜）
69.1/坪
2024年第3四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
12,000円
218坪〜（720㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
幸町は立川市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価72.1/坪。
1つ上の富士見町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
最寄り駅の相場
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市幸町５丁目２番１６外 | 30.3/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,工場,その他 | 砂川七番 70m |
| 立川市幸町６丁目１５番２３ | 24.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 玉川上水 550m |
| 立川市幸町２丁目４１番１８ | 24.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 砂川七番 450m |
| 立川市幸町４丁目２６番７ | 22.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 砂川七番 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）