幸町のマンション相場
東京都立川市幸町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価48.2万円に対し、築55年は21.9万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
48.2万/㎡
築20年
13件
34.1万/㎡
築25年
7件
38.9万/㎡
築30年
14件
28.8万/㎡
築35年
3件
22.6万/㎡
築40年
9件
25.4万/㎡
築45年
6件
30.3万/㎡
築50年
9件
23.4万/㎡
築55年
26件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。１ＤＫの平均価格は633円。
３ＤＫ
10件
1,100円
２ＬＤＫ
17件
1,620円
１Ｒ
6件
681円
３ＬＤＫ
38件
1,859円
１ＬＤＫ
2件
917円
２ＤＫ
2件
1,400円
１Ｋ
18件
704円
１ＤＫ
2件
633円
平均㎡単価
22.5
前年比 ▼25.6%
平均価格
1,078
取引実績
96件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.3万円から2025年は㎡19.2万円へ、17年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,369
38件
１Ｋ
511
18件
２ＬＤＫ
1,175
17件
３ＤＫ
959
10件
１Ｒ
547
6件
１ＬＤＫ
740
2件
２ＤＫ
1,100
2件
１ＤＫ
465
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第4四半期
930円
50㎡〜
・３ＤＫ
18.6
2025年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
980円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6
2025年第3四半期
660円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
4,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.6
2025年第2四半期
530円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第2四半期
980円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6
2025年第2四半期
920円
50㎡〜
・３ＤＫ
18.4
2025年第2四半期
520円
25㎡〜
・１Ｒ
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（9棟）
ミリオンコート玉川上水
築37年
| 5階建
| 43戸
730万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ立川幸町
築34年
| 6階建
| 30戸
1,630万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファスクエア立川幸町
築23年
| 地下1階付6階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション立川幸町
築36年
| 5階建
| 40戸
430万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買11件
西けやき台団地６号棟
築60年
| 5階建
| 20戸
380万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買9件
西けやき台団地８号棟
築60年
| 5階建
| 30戸
1,798万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ウィスタリアマンション幸町
築43年
| 3階建
| 18戸
1,399万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買2件
サンクレイドル立川幸町
築5年
| 6階建
| 36戸
5,080万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買1件
リフォーム済み 西けやき台団地 7号棟
築60年
売買0件
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市のマンションマップ
立川市内のエリアランキング
幸町は立川市内15地区中15位（上位0%）。
単価22.5。
1つ上の一番町とは3%の差。
最寄り駅の相場
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市幸町５丁目２番１６外 | 30.3/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,工場,その他 | 砂川七番 70m |
| 立川市幸町６丁目１５番２３ | 24.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 玉川上水 550m |
| 立川市幸町２丁目４１番１８ | 24.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 砂川七番 450m |
| 立川市幸町４丁目２６番７ | 22.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 砂川七番 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）