幸町の一戸建て相場
東京都立川市幸町 | 272件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
幸町の一戸建て
240件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,796万円
うち土地分
6,260万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,280。木造（4,698）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.6
前年比 ▲6.1%
平均価格
4,394
取引実績
272件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
36万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,082
17件
４ＬＤＫ
5,133
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
4件
４ＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
3,400
1件
２ＤＫ
2,100
1件
３ＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
２ＬＤＫ
4,500
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2025年第3四半期
3,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9
2025年第3四半期
6,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
15,000円
660㎡〜
22.7
2025年第2四半期
5,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2025年第2四半期
6,300円
250㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の一戸建てマップ
立川市内のエリアランキング
幸町は立川市内14地区中8位（上位43%）。
単価34.6。
1つ上の柏町とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
最寄り駅の相場
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市幸町５丁目２番１６外 | 30.3/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,工場,その他 | 砂川七番 70m |
| 立川市幸町６丁目１５番２３ | 24.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 玉川上水 550m |
| 立川市幸町２丁目４１番１８ | 24.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 砂川七番 450m |
| 立川市幸町４丁目２６番７ | 22.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 砂川七番 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）