幸町の一戸建て相場

東京都立川市幸町 | 275件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

幸町の一戸建て

242件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,789万円

うち土地分

6,260万円

うち建物分

530万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,902。木造（4,533）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,902

3件

鉄骨造

8,563

11件

軽量鉄骨造

5,797

17件

木造

4,533

238件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,367

25件

80〜100㎡

4,539

171件

100〜120㎡

5,325

53件

120〜150㎡

4,781

5件

150㎡以上

8,382

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,451

7件

4〜6m

4,652

147件

6〜8m

5,026

86件

8m以上

5,900

27件

立川市平均 - → 幸町 34.7 立川市内 8位/14地区

平均㎡単価

34.7

前年比 ▼2.1%

平均価格

4,388

取引実績

275件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

49万33万16万0

36万

39万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,061

18件

４ＬＤＫ

5,186

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,580

5件

４ＤＫ

2,000

1件

５ＤＫ

3,400

1件

２ＤＫ

2,100

1件

３ＤＫ＋Ｓ

6,500

1件

２ＬＤＫ

4,500

1件

５ＬＤＫ

2,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.3

2025年第4四半期 5,500円 125㎡〜・４ＬＤＫ 44.0

2025年第4四半期 3,700円 50㎡〜・３ＬＤＫ 74.0

2025年第3四半期 4,700円 100㎡〜・３ＬＤＫ 47.0

2025年第3四半期 3,900円 115㎡〜・３ＬＤＫ 33.9

2025年第3四半期 6,500円 145㎡〜・４ＬＤＫ 44.8

2025年第3四半期 3,700円 85㎡〜・３ＬＤＫ 43.5

2025年第3四半期 3,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 41.2

2025年第3四半期 15,000円 660㎡〜 22.7

2025年第2四半期 5,600円 145㎡〜・４ＬＤＫ 38.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（立川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	179,090	-
2016	181,554	-
2018	183,822	+1,115
2020	184,577	+988
2022	185,483	+1,057
2023	185,825	+1,160

所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%

立川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

立川市の一戸建てマップ

立川市内のエリアランキング

幸町は立川市内14地区中8位（上位43%）。単価34.7。 1つ上の柏町とは7%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 高松町

48.6

+40%

5 羽衣町

39.9

+15%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 富士見町

38.7

+11%

7 柏町

37.1

+7%

8 幸町 ◀

34.7

―

9 栄町

34.5

-1%

10 若葉町

29.9

-14%

お手頃帯（11〜14位）

11 上砂町

29.7

-14%

14 砂川町

27.5

-21%

他 2 地区

最寄り駅の相場

幸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
立川市幸町５丁目２番１６外	30.3/㎡	+1.3%	住宅,店舗,工場,その他	砂川七番 70m
立川市幸町６丁目１５番２３	24.0/㎡	+3.0%	住宅	玉川上水 550m
立川市幸町２丁目４１番１８	24.0/㎡	+3.4%	住宅	砂川七番 450m
立川市幸町４丁目２６番７	22.0/㎡	+2.3%	住宅	砂川七番 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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