栄町の一戸建て相場

東京都立川市栄町 | 309件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

栄町の一戸建て

297件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,315万円

うち土地分

5,785万円

うち建物分

530万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,226。木造（4,256）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,226

11件

ＲＣ

6,266

6件

木造

4,256

280件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,003

51件

80〜100㎡

4,377

169件

100〜120㎡

4,642

51件

120〜150㎡

5,287

14件

150㎡以上

8,518

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,060

23件

4〜6m

4,232

159件

6〜8m

4,433

80件

8m以上

6,197

37件

立川市平均 - → 栄町 34.5 立川市内 9位/14地区

平均㎡単価

34.5

前年比 ▲3.9%

平均価格

4,018

取引実績

309件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

52万35万17万0

33万

37万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,808

12件

３ＬＤＫ

4,422

9件

２ＬＤＫ

3,660

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,667

3件

４ＤＫ

3,100

2件

５ＬＤＫ

4,300

1件

３ＤＫ

950

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

６ＬＤＫ

6,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,800円 105㎡〜・３ＬＤＫ 45.7

2025年第4四半期 6,400円 165㎡〜・６ＬＤＫ 38.8

2025年第4四半期 4,000円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.8

2025年第3四半期 4,800円 140㎡〜・４ＬＤＫ 34.3

2025年第2四半期 3,000円 75㎡〜・４ＤＫ 40.0

2025年第2四半期 4,900円 150㎡〜・４ＬＤＫ 32.7

2025年第2四半期 2,900円 100㎡〜・４ＬＤＫ 29.0

2025年第2四半期 4,200円 140㎡〜・４ＬＤＫ 30.0

2025年第2四半期 4,100円 100㎡〜 41.0

2025年第2四半期 4,200円 100㎡〜 42.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（立川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	179,090	-
2016	181,554	-
2018	183,822	+1,115
2020	184,577	+988
2022	185,483	+1,057
2023	185,825	+1,160

所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%

立川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

立川市の一戸建てマップ

立川市内のエリアランキング

栄町は立川市内14地区中9位（上位36%）。単価34.5。 1つ上の幸町とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 高松町

48.6

+41%

5 羽衣町

39.9

+16%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 富士見町

38.7

+12%

7 柏町

37.1

+7%

8 幸町

34.7

+1%

9 栄町 ◀

34.5

―

10 若葉町

29.9

-13%

お手頃帯（11〜14位）

11 上砂町

29.7

-14%

14 砂川町

27.5

-20%

他 2 地区

最寄り駅の相場

栄町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
立川市栄町４丁目２１番１６	28.4/㎡	+3.3%	住宅,事務所	立川 2000m
立川市栄町４丁目３６番１１	26.5/㎡	+3.5%	住宅	立川 2000m
立川市栄町５丁目４７番５	24.8/㎡	+2.5%	住宅	泉体育館 850m
立川市栄町２丁目１９番４６	24.7/㎡	+4.7%	住宅	立川 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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