富士見町の一戸建て相場

東京都立川市富士見町 | 205件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

富士見町の一戸建て

192件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,628万円

うち土地分

7,098万円

うち建物分

530万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,268。木造（4,347）との差は458%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,268

11件

鉄骨造

7,429

6件

軽量鉄骨造

5,179

6件

木造

4,347

178件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,789

29件

80〜100㎡

4,328

81件

100〜120㎡

4,542

60件

120〜150㎡

4,544

8件

150㎡以上

11,529

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,508

40件

4〜6m

5,581

125件

6〜8m

4,368

18件

8m以上

10,585

15件

立川市平均 - → 富士見町 38.7 立川市内 6位/14地区

平均㎡単価

38.7

前年比 ▲17.2%

平均価格

4,921

取引実績

205件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

57万38万19万0

42万

49万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,200

11件

３ＬＤＫ

4,433

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,967

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,567

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,500

1件

４ＤＫ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,700円 125㎡〜・４ＬＤＫ 37.6

2025年第4四半期 4,600円 125㎡〜・４ＬＤＫ 36.8

2025年第4四半期 4,700円 125㎡〜・３ＬＤＫ 37.6

2025年第4四半期 4,700円 125㎡〜・４ＬＤＫ 37.6

2025年第4四半期 4,000円 60㎡〜・３ＬＤＫ 66.7

2025年第4四半期 5,800円 125㎡〜 46.4

2025年第3四半期 4,400円 115㎡〜・３ＬＤＫ 38.3

2025年第3四半期 4,500円 115㎡〜・３ＬＤＫ 39.1

2025年第3四半期 4,700円 125㎡〜・３ＬＤＫ 37.6

2025年第3四半期 5,800円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（立川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	179,090	-
2016	181,554	-
2018	183,822	+1,115
2020	184,577	+988
2022	185,483	+1,057
2023	185,825	+1,160

所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%

立川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

立川市の一戸建てマップ

立川市内のエリアランキング

富士見町は立川市内14地区中6位（上位57%）。単価38.7。 1つ上の羽衣町とは3%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 高松町

48.6

+25%

4 柴崎町

43.3

+12%

5 羽衣町

39.9

+3%

他 2 地区

中価格帯（6〜10位）

6 富士見町 ◀

38.7

―

7 柏町

37.1

-4%

8 幸町

34.7

-10%

9 栄町

34.5

-11%

10 若葉町

29.9

-23%

お手頃帯（11〜14位）

11 上砂町

29.7

-23%

14 砂川町

27.5

-29%

他 2 地区

最寄り駅の相場

富士見町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
立川市富士見町２丁目１２６番２	36.8/㎡	+3.7%	住宅,店舗,その他	立川 890m
立川市富士見町２丁目１６２番	31.9/㎡	+4.6%	住宅	立川 1000m
立川市富士見町４丁目１９番４	26.0/㎡	+1.6%	住宅	西立川 1200m
立川市富士見町６丁目３３３番２外	18.9/㎡	+1.1%	住宅	柴崎体育館 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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