砂川町の一戸建て相場
東京都立川市砂川町 | 432件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,684。木造（3,592）との差は1033%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
40,684
鉄骨造
4件
5,514
軽量鉄骨造
7件
4,508
木造
399件
3,592
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
59件
1,978
80〜100㎡
257件
3,743
100〜120㎡
89件
4,156
120〜150㎡
4件
5,376
150㎡以上
14件
13,765
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
4,168
4〜6m
236件
3,719
6〜8m
128件
4,335
8m以上
21件
4,921
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼7.2%
平均価格
3,459
取引実績
432件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
27万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,581
32件
３ＬＤＫ
3,464
25件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
３ＤＫ
727
3件
２ＤＫ
1,925
2件
２ＬＤＫ
3,250
2件
４ＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第4四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,000円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第4四半期
300円
65㎡〜
・３ＤＫ
4.6
2025年第4四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
11,000円
620㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の一戸建てマップ
立川市内のエリアランキング
砂川町は立川市内14地区中14位（上位0%）。
単価27.5。
1つ上の一番町とは1%の差。
最寄り駅の相場
砂川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市砂川町３丁目５番１外 | 19.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵砂川 1000m |
| 立川市砂川町１丁目４２番２ | 18.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 武蔵砂川 1600m |
| 立川市砂川町４丁目２７番３２外 | 18.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 武蔵砂川 1100m |
| 立川市砂川町７丁目５６番６９外 | 17.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 玉川上水 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）