砂川町の土地相場
東京都立川市砂川町 | 234件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,875円高くなります。
4m未満
20件
61万/坪
4〜6m
121件
67万/坪
6〜8m
73件
71万/坪
8m以上
15件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
15件
77万/坪
ほぼ台形
13件
72万/坪
長方形
68件
71万/坪
ほぼ長方形
82件
68万/坪
正方形
3件
67万/坪
ほぼ整形
11件
65万/坪
袋地等
5件
61万/坪
台形
7件
61万/坪
不整形
29件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
27件
76万/坪
南
21件
72万/坪
東
38件
71万/坪
南西
35件
68万/坪
北東
27件
68万/坪
南東
29件
68万/坪
北西
36件
64万/坪
北
18件
57万/坪
接面道路無
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
103件
その他
8件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
59.8/坪
18.1/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
3,406
取引実績
234件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万91万61万31万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪70万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
11坪〜（35㎡〜）
75.6/坪
2025年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2025年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2025年第1四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2025年第1四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2024年第4四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2024年第3四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
砂川町は立川市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価59.8/坪。
1つ上の上砂町とは2%の差。
最寄り駅の相場
砂川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市砂川町３丁目５番１外 | 19.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵砂川 1000m |
| 立川市砂川町１丁目４２番２ | 18.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 武蔵砂川 1600m |
| 立川市砂川町４丁目２７番３２外 | 18.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 武蔵砂川 1100m |
| 立川市砂川町７丁目５６番６９外 | 17.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 玉川上水 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）