一番町の土地相場
東京都立川市一番町 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,819円高くなります。
4m未満
9件
54万/坪
4〜6m
58件
64万/坪
6〜8m
34件
62万/坪
8m以上
9件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価80万円で最も高く、袋地等（45万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
7件
80万/坪
ほぼ整形
6件
66万/坪
ほぼ長方形
27件
65万/坪
台形
4件
62万/坪
不整形
20件
62万/坪
長方形
34件
61万/坪
ほぼ台形
5件
57万/坪
袋地等
6件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
13件
66万/坪
北
9件
65万/坪
東
24件
65万/坪
南東
10件
65万/坪
南
13件
64万/坪
西
16件
60万/坪
北西
9件
58万/坪
北東
16件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
7件
平均坪単価
55.6/坪
16.8/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
4,019
取引実績
111件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万78万53万28万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪63万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2025年第2四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2025年第2四半期
12,000円
242坪〜（800㎡〜）
49.6/坪
2025年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2025年第2四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2025年第1四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
2025年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2024年第4四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
一番町は立川市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価55.6/坪。
1つ上の砂川町とは8%の差。
一番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市一番町４丁目４２番２ | 17.0/㎡ | +5.6% | 事務所 | 武蔵砂川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）