柴崎町の土地相場
東京都立川市柴崎町 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市柴崎町の土地相場は坪単価28万円（144件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.5%。
推定相場
柴崎町の土地
144件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
839,241円/坪
推定総額
4,196万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が255,829円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.3/坪
27.6/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
5,828
取引実績
144件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪69万円へ、17年間で35.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2025年第1四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2025年第1四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2025年第1四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2024年第4四半期
6,200円
48坪〜（160㎡〜）
128.1/坪
2024年第4四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2024年第3四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2024年第3四半期
5,000円
85坪〜（280㎡〜）
59.0/坪
2024年第3四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
2024年第2四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
柴崎町は立川市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価91.3/坪。
1つ上の羽衣町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
柴崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市柴崎町３丁目１０６番５ | 76.3/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 立川 450m |
| 立川市柴崎町２丁目１６７番１１ | 47.2/㎡ | +5.6% | 住宅 | 立川 600m |
| 立川市柴崎町４丁目１５６番１外 | 30.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 立川 1300m |
| 立川市柴崎町１丁目１４９番３ | 29.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 立川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）