羽衣町の土地相場
東京都立川市羽衣町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市羽衣町の土地相場は坪単価28万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.9%。
推定相場
羽衣町の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
845,074円/坪
推定総額
2,958万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,929円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ正方形（73万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.7/坪
27.7/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
3,739
取引実績
76件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万141万96万51万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪109万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2025年第1四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2024年第4四半期
4,800円
53坪〜（175㎡〜）
90.7/坪
2023年第4四半期
14,000円
94坪〜（310㎡〜）
149.3/坪
2023年第2四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2023年第2四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2022年第3四半期
4,400円
44坪〜（145㎡〜）
100.3/坪
2022年第3四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2022年第2四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2022年第1四半期
4,100円
36坪〜（120㎡〜）
112.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
羽衣町は立川市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価91.7/坪。
1つ上の曙町とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
羽衣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市羽衣町２丁目２８番３５ | 29.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西国立 600m |
| 立川市羽衣町３丁目３４番６外 | 28.9/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西国立 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）