西砂町の土地相場
東京都立川市西砂町 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市西砂町の土地相場は坪単価17万円（131件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.6%。
推定相場
西砂町の土地
131件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
497,461円/坪
推定総額
1,990万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が314,496円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価68万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.7/坪
16.5/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
3,414
取引実績
131件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2025年第2四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2025年第2四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2025年第2四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2025年第1四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2025年第1四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2025年第1四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2024年第4四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
西砂町は立川市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価54.7/坪。
1つ上の一番町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
西砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市西砂町１丁目３９番４１ | 18.5/㎡ | - | 住宅 | 西武立川 500m |
| 立川市西砂町５丁目５３番１３ | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 西武立川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）