西砂町のマンション相場
東京都立川市西砂町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西砂町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,565万円
㎡単価
33.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.2万円に対し、築25年は21.2万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,984円。
平均㎡単価
35.4
前年比 ▼12.5%
平均価格
2,458
取引実績
19件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20092016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.6万円から2025年は㎡32.3万円へ、16年間で+49.9%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
49
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,592
13件
３ＤＫ
1,200
2件
２ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ
2,800
1件
２ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2024年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第1四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2023年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西砂町のマンション一覧（1棟）
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市のマンションマップ
立川市内のエリアランキング
西砂町は立川市内15地区中9位（上位40%）。
単価35.4。
1つ上の若葉町とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
西砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市西砂町１丁目３９番４１ | 18.5/㎡ | - | 住宅 | 西武立川 500m |
| 立川市西砂町５丁目５３番１３ | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 西武立川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）