西砂町の一戸建て相場
東京都立川市西砂町 | 334件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西砂町の一戸建て
308件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,756万円
うち土地分
5,220万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,073。木造（3,921）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲8.8%
平均価格
3,588
取引実績
334件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
25万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,275
20件
３ＬＤＫ
3,325
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
２ＬＤＫ
3,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2025年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2025年第2四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の一戸建てマップ
立川市内のエリアランキング
西砂町は立川市内14地区中12位（上位14%）。
単価29.1。
1つ上の上砂町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
西砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市西砂町１丁目３９番４１ | 18.5/㎡ | - | 住宅 | 西武立川 500m |
| 立川市西砂町５丁目５３番１３ | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 西武立川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）