西砂町の一戸建て相場
東京都立川市西砂町 | 340件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,635。木造（3,794）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,635
軽量鉄骨造
28件
5,623
木造
298件
3,794
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,360
80〜100㎡
214件
3,654
100〜120㎡
90件
4,664
120〜150㎡
9件
4,616
150㎡以上
10件
9,338
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,020
4〜6m
144件
3,917
6〜8m
167件
4,068
8m以上
23件
5,661
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲20.0%
平均価格
3,610
取引実績
340件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
25万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,319
21件
３ＬＤＫ
3,471
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
２ＬＤＫ
3,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
4,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2025年第4四半期
5,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
4,900円
130㎡〜
37.7
2025年第4四半期
6,200円
120㎡〜
51.7
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の一戸建てマップ
立川市内のエリアランキング
西砂町は立川市内14地区中12位（上位14%）。
単価29.3。
1つ上の上砂町とは2%の差。
西砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市西砂町１丁目３９番４１ | 18.5/㎡ | - | 住宅 | 西武立川 500m |
| 立川市西砂町５丁目５３番１３ | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 西武立川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）