上砂町の一戸建て相場
東京都立川市上砂町 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上砂町の一戸建て
150件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,743万円
うち土地分
5,207万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,974。木造（3,869）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.7
前年比 ▲11.5%
平均価格
3,616
取引実績
162件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
29万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
32
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,175
12件
３ＬＤＫ
3,367
3件
２ＬＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2025年第3四半期
8,100円
105㎡〜
77.1
2025年第2四半期
4,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,100円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.0
2025年第2四半期
3,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2025年第1四半期
3,400円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の一戸建てマップ
立川市内のエリアランキング
上砂町は立川市内14地区中11位（上位21%）。
単価29.7。
1つ上の若葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
上砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市上砂町４丁目４６番２７ | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武蔵砂川 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）