高松町の一戸建て相場
東京都立川市高松町 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,063。木造（4,773）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
14,063
鉄骨造
6件
11,261
軽量鉄骨造
9件
6,272
木造
97件
4,773
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,827
80〜100㎡
53件
4,748
100〜120㎡
34件
5,050
120〜150㎡
10件
6,177
150㎡以上
16件
12,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
43件
6,296
4〜6m
69件
4,871
6〜8m
3件
4,312
8m以上
6件
11,400
平均㎡単価
48.6
前年比 ▼7.4%
平均価格
5,166
取引実績
129件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
58万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
55
築11-15年
44
築16-20年
41
築21-25年
44
築26-30年
43
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,525
8件
４ＬＤＫ
5,575
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
４ＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
３ＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
85.7
2025年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7
2025年第2四半期
4,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
89.1
2025年第2四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2025年第1四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2025年第1四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2024年第4四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＤＫ
13.8
2024年第4四半期
2,900円
45㎡〜
64.4
2024年第4四半期
7,900円
135㎡〜
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の一戸建てマップ
立川市内のエリアランキング
高松町は立川市内14地区中1位（上位93%）。
単価48.6。
高松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市高松町２丁目１４番１６ | 35.2/㎡ | +3.5% | 住宅 | 立川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）