羽衣町の一戸建て相場
東京都立川市羽衣町 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
羽衣町の一戸建て
177件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,167万円
うち土地分
7,631万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,005。木造（5,229）との差は302%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.7
前年比 ▼5.1%
平均価格
5,333
取引実績
196件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
40万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
55
築11-15年
34
築16-20年
44
築21-25年
33
築26-30年
34
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,410
10件
２ＬＤＫ
3,120
5件
４ＬＤＫ
5,640
5件
１ＬＤＫ
5,600
3件
５ＬＤＫ
4,650
2件
６ＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
３Ｋ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
5,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
5,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2025年第3四半期
15,000円
165㎡〜
90.9
2025年第2四半期
5,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
56.2
2025年第2四半期
9,000円
225㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,400円
125㎡〜
・６ＤＫ
19.2
2025年第1四半期
5,300円
65㎡〜
81.5
2025年第1四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の一戸建てマップ
立川市内のエリアランキング
羽衣町は立川市内14地区中5位（上位64%）。
単価39.7。
1つ上の柴崎町とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
羽衣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市羽衣町２丁目２８番３５ | 29.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西国立 600m |
| 立川市羽衣町３丁目３４番６外 | 28.9/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西国立 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）