若葉町のマンション相場
東京都立川市若葉町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.6万円に対し、築20年は42.6万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
65.6万/㎡
築5年
8件
58.7万/㎡
築10年
7件
52.4万/㎡
築15年
17件
45.8万/㎡
築20年
11件
42.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は3,865円。
２ＬＤＫ
5件
2,959円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,491円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,474円
３ＬＤＫ
29件
3,847円
４ＬＤＫ
6件
3,865円
平均㎡単価
38.9
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,974
取引実績
47件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.9万円から2025年は㎡36.7万円へ、17年間で24.9%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,845
29件
４ＬＤＫ
3,350
6件
２ＬＤＫ
2,620
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第2四半期
4,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.3
2024年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2024年第2四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2024年第1四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2024年第1四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2023年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若葉町のマンション一覧（9棟）
若葉の杜コスモガーデンズ
築23年
| 地下1階付3階建
| 182戸
3,180万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買78件
ダイアパレス立川若葉町
築18年
| 5階建
| 36戸
3,199万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買41件
若葉の杜コスモガーデンズ七番館
築23年
| 地下1階付3階建
| 50戸
4,699万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ローヤルガーデン立川けやき台第２
築25年
| 7階建
| 34戸
3,880万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買15件
若葉の杜コスモガーデンズ五番館
築23年
| 地下1階付3階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買9件
若葉の杜コスモガーデンズ四番館
築23年
| 地下1階付3階建
| 24戸
3,580万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買3件
若葉の杜コスモガーデンズ弐番館
築23年
| 3階建
| 18戸
2,990万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買3件
若葉の杜コスモガーデンズ参番館
築23年
| 3階建
| 12戸
3,280万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買2件
若葉の杜コスモガーデンズ壱番館
築23年
| 3階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市のマンションマップ
立川市内のエリアランキング
若葉町は立川市内15地区中8位（上位47%）。
単価38.9。
1つ上の栄町とは14%の差。
若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市若葉町２丁目２７番７ | 20.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 国立 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）