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若葉の杜コスモガーデンズ

東京都立川市若葉町1丁目24-30 | 築23年 | 182戸

推定相場
若葉の杜コスモガーデンズ
最新データ
2026年2月
売買78件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（40.0万円）より15.0%低く、立川市全体の平均（49.1万円）より30.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2026年は34万/㎡へ、17年間で20.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20132015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2019年には157,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・33件）で、平均3,665万円です。2SLDKが最も高く平均4,217万円、3LDKは平均3,665万円です。
2SLDK
3件
4,217万
3SLDK
14件
4,168万
3LDK
33件
3,665万
3SSLDK
2件
4,197万
4SLDK
5件
4,013万
4LDK
21件
4,212万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 4,217万 3,291万 5,951万
3SLDK 14件 4,168万 3,180万 4,954万
3LDK 33件 3,665万 2,221万 5,717万
3SSLDK 2件 4,197万 4,013万 4,380万
4SLDK 5件 4,013万 3,780万 4,343万
4LDK 21件 4,212万 2,511万 5,702万

物件概要

所在地東京都立川市若葉町1丁目24-30
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数182戸
専有面積46.38m² ～ 132.10m²
分譲会社エヌ・ティ・ティ・ビジネスアソシエ コスモスイニシア 積水ハウス
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
泉体育館駅
多摩モノレール
徒歩28分
🚉
東大和市駅
西武拝島線
徒歩30分

学区情報

小学校
立川市立けやき台小学校
中学校
立川市立立川第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
若葉の杜コスモガーデンズ 2003 182戸 34.0万 3,180万
若葉の杜コスモガーデンズ七番館 2003 50戸 52.9万 4,699万
若葉の杜コスモガーデンズ五番館 2003 33戸 33.8万 3,780万
若葉の杜コスモガーデンズ四番館 2003 24戸 30.4万 3,580万
若葉の杜コスモガーデンズ参番館 2003 12戸 35.1万 3,280万
若葉の杜コスモガーデンズ弐番館 2003 18戸 42.0万 2,990万
若葉の杜コスモガーデンズ壱番館 2003 18戸 43.0万 3,280万
ローヤルガーデン立川けやき台第２ 2001 34戸 46.2万 3,880万
けやき台団地 1965 300戸 25.3万 1,397万
ダイアパレス立川若葉町 2008 36戸 42.9万 3,199万
国分寺みすずマンション 1981 6戸 - -

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
47件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK 37.2万 39.9万 - - - 41.0万 39.2万 34.0万
3LDK 38.6万 43.3万 42.0万 44.3万 50.5万 45.0万 50.0万 -
4SLDK - - 31.4万 - - - 35.2万 -
3SSLDK - - - - 35.6万 - 39.2万 -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 - 3SLDK 90㎡〜 3,180万 34.02万/㎡
2025年8月 - 3LDK 85㎡〜 4,699万 52.85万/㎡
2025年7月 - 4SLDK 110㎡〜 3,780万 33.81万/㎡
2025年7月 - 4SLDK 110㎡〜 3,780万 33.81万/㎡
2025年7月 - 4SLDK 110㎡〜 4,080万 36.49万/㎡
2025年7月 - 4SLDK 110㎡〜 4,080万 36.49万/㎡
2025年5月 - 3SSLDK 110㎡〜 4,380万 39.18万/㎡
2025年5月 - 3SLDK 110㎡〜 4,380万 39.18万/㎡
2025年4月 - 3LDK 75㎡〜 3,598万 47.11万/㎡
2024年9月 - 3LDK 75㎡〜 3,498万 45.8万/㎡
2024年7月 - 3LDK 75㎡〜 3,798万 49.73万/㎡
2024年6月 - 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.97万/㎡
2024年5月 - 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.82万/㎡
2024年3月 - 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.04万/㎡
2024年1月 - 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.24万/㎡
2024年1月 - 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.33万/㎡
2024年11月 - 4LDK 115㎡〜 3,580万 30.42万/㎡
2024年11月 - 3SLDK 110㎡〜 4,580万 40.96万/㎡
2024年11月 - 3SLDK 110㎡〜 4,580万 40.96万/㎡
2024年10月 - 4LDK 105㎡〜 4,880万 46.11万/㎡
2023年7月 - 4LDK 100㎡〜 4,780万 46.38万/㎡
2023年6月 - 4LDK 100㎡〜 4,980万 48.32万/㎡
2023年3月 - 4LDK 100㎡〜 4,480万 43.47万/㎡
2023年12月 - 3SSLDK 110㎡〜 3,980万 35.6万/㎡
2023年10月 - 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.85万/㎡
2023年10月 - 4LDK 100㎡〜 3,950万 38.33万/㎡
2023年10月 - 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.11万/㎡
2022年7月 - 2SLDK 75㎡〜 3,580万 47.33万/㎡
2022年5月 - 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.26万/㎡
2021年2月 - 4SLDK 125㎡〜 3,990万 31.37万/㎡
2021年11月 - 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.05万/㎡
2020年8月 - 2SLDK 85㎡〜 2,880万 33.53万/㎡
2020年8月 - 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.78万/㎡
2020年6月 - 3SLDK 90㎡〜 4,180万 44.71万/㎡
2020年6月 - 4LDK 130㎡〜 3,280万 24.83万/㎡
2020年5月 - 3SLDK 90㎡〜 3,280万 35.09万/㎡
2020年4月 - 3LDK 45㎡〜 2,780万 59.95万/㎡
2020年4月 - 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.4万/㎡
2020年2月 - 4LDK 130㎡〜 3,780万 28.62万/㎡
2020年10月 - 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.95万/㎡
2019年8月 - 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.53万/㎡
2019年4月 - 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.02万/㎡
2019年3月 - 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.33万/㎡
2019年12月 - 4LDK 130㎡〜 3,280万 24.83万/㎡
2019年11月 - 3SLDK 90㎡〜 3,480万 37.22万/㎡
2018年9月 - 3SLDK 90㎡〜 3,490万 37.33万/㎡
2018年9月 - 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.02万/㎡
2018年7月 - 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.76万/㎡
2018年3月 - 3SLDK 90㎡〜 3,790万 40.54万/㎡
2018年12月 - 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.95万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額161,750円。4LDKなら月額161,750円が相場です。
3SLDK
163,333円
155,000〜170,000円
3LDK
127,667円
110,000〜138,000円
4LDK
161,750円
155,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 - 4LDK 115㎡〜 157,000円 1,341円/㎡
2018年6月 - 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,658円/㎡
2018年6月 - 3SLDK 90㎡〜 155,000円 1,658円/㎡
2018年4月 - 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,765円/㎡
2018年3月 - 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,560円/㎡
2018年3月 - 3SLDK 90㎡〜 165,000円 1,765円/㎡
2018年2月 - 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,818円/㎡
2017年9月 - 3SLDK 90㎡〜 170,000円 1,818円/㎡
2015年7月 - 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,915円/㎡
2013年8月 - 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。