若葉町の土地相場
東京都立川市若葉町 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,749円高くなります。
4m未満
5件
64万/坪
4〜6m
48件
75万/坪
6〜8m
34件
76万/坪
8m以上
13件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ台形（66万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
30件
78万/坪
ほぼ整形
3件
78万/坪
ほぼ正方形
8件
76万/坪
長方形
36件
76万/坪
不整形
12件
70万/坪
ほぼ台形
14件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
10件
80万/坪
南
15件
80万/坪
北
14件
79万/坪
北西
5件
77万/坪
南東
5件
77万/坪
西
31件
72万/坪
東
15件
71万/坪
北東
5件
69万/坪
接面道路無
6件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
23件
平均坪単価
66.6/坪
20.1/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
3,558
取引実績
106件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万87万66万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪60万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,300円
130坪〜（430㎡〜）
71.5/坪
2025年第1四半期
8,800円
160坪〜（530㎡〜）
54.9/坪
2025年第1四半期
12,000円
224坪〜（740㎡〜）
53.6/坪
2024年第4四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2024年第4四半期
990円
14坪〜（45㎡〜）
72.7/坪
2024年第4四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2024年第3四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
3,600円
48坪〜（160㎡〜）
74.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2024年第1四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
若葉町は立川市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価66.6/坪。
1つ上の幸町とは8%の差。
最寄り駅の相場
若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市若葉町２丁目２７番７ | 20.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 国立 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）