栄町の土地相場
東京都立川市栄町 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,246円高くなります。
4m未満
7件
86万/坪
4〜6m
58件
87万/坪
6〜8m
25件
90万/坪
8m以上
14件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ台形（72万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
33件
95万/坪
長方形
39件
90万/坪
不整形
14件
85万/坪
台形
3件
84万/坪
ほぼ正方形
9件
81万/坪
正方形
3件
76万/坪
ほぼ台形
4件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
6件
94万/坪
南西
23件
93万/坪
北東
18件
91万/坪
北
16件
90万/坪
南
11件
87万/坪
北西
12件
86万/坪
南東
17件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
4件
事務所
3件
平均坪単価
78.5/坪
23.8/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
3,691
取引実績
107件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万125万83万41万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪106万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2025年第2四半期
4,600円
36坪〜（120㎡〜）
126.7/坪
2025年第1四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2024年第3四半期
5,300円
36坪〜（120㎡〜）
146.0/坪
2024年第2四半期
3,100円
59坪〜（195㎡〜）
52.6/坪
2022年第4四半期
4,500円
51坪〜（170㎡〜）
87.5/坪
2022年第4四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
17,000円
239坪〜（790㎡〜）
71.1/坪
2022年第4四半期
5,200円
73坪〜（240㎡〜）
71.6/坪
2022年第1四半期
5,600円
51坪〜（170㎡〜）
108.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
栄町は立川市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価78.5/坪。
1つ上の柏町とは3%の差。
最寄り駅の相場
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市栄町４丁目２１番１６ | 28.4/㎡ | +3.3% | 住宅,事務所 | 立川 2000m |
| 立川市栄町４丁目３６番１１ | 26.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 立川 2000m |
| 立川市栄町５丁目４７番５ | 24.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 泉体育館 850m |
| 立川市栄町２丁目１９番４６ | 24.7/㎡ | +4.7% | 住宅 | 立川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）