曙町の土地相場
東京都立川市曙町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が134,199円高くなります。
4m未満
42件
109万/坪
4〜6m
17件
119万/坪
6〜8m
6件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、長方形（99万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
22件
116万/坪
ほぼ台形
3件
113万/坪
不整形
10件
112万/坪
ほぼ正方形
4件
100万/坪
長方形
26件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北東
7件
138万/坪
南西
5件
126万/坪
西
6件
125万/坪
南東
10件
115万/坪
北
12件
109万/坪
北西
16件
101万/坪
南
7件
91万/坪
接面道路無
5件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
100.6/坪
30.4/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
4,772
取引実績
70件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
94坪〜（310㎡〜）
64.0/坪
2025年第1四半期
4,300円
26坪〜（85㎡〜）
167.2/坪
2025年第1四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2025年第1四半期
6,000円
79坪〜（260㎡〜）
76.3/坪
2025年第1四半期
9,000円
94坪〜（310㎡〜）
96.0/坪
2024年第4四半期
6,000円
82坪〜（270㎡〜）
73.5/坪
2024年第3四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2024年第2四半期
16,000円
100坪〜（330㎡〜）
160.3/坪
2023年第4四半期
4,800円
45坪〜（150㎡〜）
105.8/坪
2023年第4四半期
7,700円
76坪〜（250㎡〜）
101.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,176人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,090 | - |
| 2016 | 181,554 | - |
| 2018 | 183,822 | +1,115 |
| 2020 | 184,577 | +988 |
| 2022 | 185,483 | +1,057 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
所得: 平均397万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
曙町は立川市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価100.6/坪。
1つ上の錦町とは2%の差。
曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市曙町２丁目９１番６外 | 540.0/㎡ | +2.3% | 店舗 | 立川 160m |
| 立川市曙町２丁目２４５番６ | 86.0/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 立川 400m |
| 立川市曙町１丁目３５番２外 | 73.5/㎡ | +4.3% | 店舗,旅館 | 立川 500m |
| 立川市曙町３丁目２１６番４８５ | 29.5/㎡ | +3.9% | 住宅 | 立川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）