スカイハイムパピヨン
東京都立川市上砂町5丁目75-6 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、12年間で129.8%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
29.4〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.656
補正係数 ×0.656
代表面積 46.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
1,063万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 26件 | 1,063万 | 471万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-2階（17.7万円）と比べて10.9万円（+61.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
17.7万/㎡
3階以上
11件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市上砂町5丁目75-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 44.00m² ～ 55.89m² |
| 施工会社 | 新蔵土建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵砂川駅
西武拝島線
学区情報
小学校
立川市立上砂川小学校
中学校
立川市立立川第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイムパピヨン | 1982 | 12戸 | 27.4万 | 1,250万 |
| マック武蔵砂川コート | 1988 | - | - | - |
| モアステージ武蔵砂川 | 1998 | 38戸 | 31.0万 | 2,280万 |
| ウィスタリヤマンション第３砂川 | 1985 | 32戸 | 27.1万 | 1,450万 |
| エレンシア立川トレス | 2002 | - | - | - |
| パピヨン伍番館武蔵砂川 | 1985 | 35戸 | 29.3万 | 1,280万 |
| プライヴェル武蔵砂川 | 2008 | 42戸 | 41.1万 | 2,799万 |
| 日産コーポ | 1984 | 16戸 | 12.3万 | 498万 |
| コーポ日産 | 1984 | - | - | - |
| ビーグルマンション上砂 | 1987 | 25戸 | 30.1万 | 1,490万 |
| ハイホーム立川参番館 | 1998 | 52戸 | 30.6万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 44.05㎡ | 28.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,250万円 | 45.59㎡ | 27.4万円 | 2DK | - | 南 |
| 1,250万円 | 44㎡ | 28.4万円 | 3DK | - | - |
| 1,250万円 | 44.05㎡ | 28.4万円 | 3DK | - | - |
| 1,880万円 | 45.59㎡ | 41.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,880万円 | 45.59㎡ | 41.2万円 | 2LDK | - | 南 |
立川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,761円 | 1,314 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,616円 | 470 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,885円 | 285 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,072円 | 215 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,655円 | 144 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.3万 | 14.0万 | 14.7万 | 15.4万 | 12.1万 | 37.5万 | 25.1万 | 27.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.42万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 28.38万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.42万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 20.88万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.08万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.37万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.92万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.16万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 28.38万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 28.41万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.2万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 870万 | 19.09万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.08万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.47万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.55万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.43万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.57万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.41万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.88万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.38万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.44万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.88万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.5万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.86万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.02万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.35万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3K | 45㎡〜 | 550万 | 12.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。