梅島のマンション相場
東京都足立区梅島 | 192件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区梅島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.4万円（成約192件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.8万円に対し、築45年は43.4万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
119.8万/㎡
築5年
14件
78.8万/㎡
築10年
17件
68.1万/㎡
築15年
7件
72.1万/㎡
築20年
21件
60.1万/㎡
築25年
31件
59.8万/㎡
築30年
30件
59.3万/㎡
築35年
16件
55.7万/㎡
築40年
12件
46.2万/㎡
築45年
19件
43.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。２ＬＤＫの平均価格は3,337万円。
１ＤＫ
4件
3,462万円
１ＬＤＫ
16件
3,383万円
３ＬＤＫ
80件
3,762万円
２ＤＫ
8件
2,243万円
１Ｋ
34件
1,845万円
１Ｒ
2件
1,170万円
３ＤＫ
8件
2,685万円
２ＬＤＫ
24件
3,337万円
平均㎡単価
51.4万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
2,450万円
取引実績
192件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2026年は㎡68.8万円へ、18年間で+106.2%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
66
築11-15年
53
築16-20年
43
築21-25年
38
築26-30年
45
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,846万円
80件
１Ｋ
1,404万円
34件
２ＬＤＫ
2,633万円
24件
１ＬＤＫ
2,700万円
16件
２ＤＫ
1,738万円
8件
３ＤＫ
2,150万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,917万円
6件
１ＤＫ
2,925万円
4件
１Ｒ
1,000万円
2件
オープンフロア
3,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
30㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
890万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
59.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
82.2万/㎡
2025年第4四半期
600万円
20㎡〜
・１Ｋ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅島のマンション一覧（26棟）
ライオンズステーションプラザ梅島
築37年
| 地下1階付15階建
| 168戸
3,480万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買111件
メイゾン西新井
築52年
| 8階建
| 45戸
1,880万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買63件
藤和梅島ハイタウン
築46年
| 5階建
| 120戸
3,190万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買51件
ベリスタ梅島
築16年
| 14階建
| 78戸
4,500万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買48件
ベルモント梅島
築31年
| 5階建
| 57戸
3,980万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買42件
東武西新井駅東口サンライトマンションA
築48年
| 11階建
| 110戸
2,780万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買31件
メゾン梅島
築45年
| 8階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買25件
マイキャッスル梅島
築32年
| 5階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買24件
グローベルタワー梅島
築9年
| 15階建
| 52戸
4,600万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買18件
セザール西新井駅前
築26年
| 7階建
| 27戸
4,280万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買14件
シティインデックス西新井
築13年
| 11階建
| 30戸
2,750万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイズ梅島コンフォール
築6年
| 12階建
| 42戸
3,860万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買4件
クレヴィスタ梅島
築3年
| 7階建
| 37戸
3,150万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買4件
パークハイツ高山
築48年
| 5階建
| 10戸
2,180万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ジャルダン梅島マンション
築44年
| 5階建
| 29戸
900万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買1件
マキシヴアライヴ梅島
築3年
| 13階建
| 24戸
売買0件
東武西新井駅東口サンライトマンションB
築45年
| 10階建
| 54戸
売買0件
東武西新井駅東口サンライトマンション B棟
築45年
売買0件
ビューネ梅島駅前
築30年
| 9階建
| 98戸
売買0件
ラアトレ梅島
築19年
| 11階建
| 20戸
売買0件
日興パレス西新井
築35年
| 9階建
| 42戸
売買0件
マック梅島コート
築38年
| 10階建
| 28戸
売買0件
アクサス西新井
築10年
| 8階建
| 61戸
売買0件
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
築0年
| 8階建
| 78戸
売買0件
ルーブル西新井
築7年
| 10階建
| 41戸
売買0件
メインステージ梅島駅前
築37年
| 5階建
| 48戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
梅島には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
東武西新井東口サンライトマンションB棟
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
梅島は足立区内59地区中23位（上位61%）。
単価51.4万/㎡。
1つ上の舎人とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
23
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51.4万
梅島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区梅島１丁目２９番２３ | 38.0万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 梅島 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）