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ベリスタ梅島

東京都足立区梅島1丁目26-10 | 築16年 | 78戸

推定相場
ベリスタ梅島
最新データ
2026年2月
売買48件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（61.5万円）を7.3%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を9.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201020142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.2万/㎡から2026年は66万/㎡へ、16年間で29.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.7万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.588
代表面積 69.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1693件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・46件）で、平均5,404万円です。3SLDKが最も高く平均5,902万円、3LDKは平均5,404万円です。
3LDK
46件
5,404万
3SLDK
2件
5,902万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 46件 5,404万 4,017万 7,164万
3SLDK 2件 5,902万 5,683万 6,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（53.2万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
53.2万/㎡
15件
4-7階
55.1万/㎡
7件
8階以上
54.8万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区梅島1丁目26-10
築年月2010-02（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積65.65m² ～ 80.02m²
分譲会社藤和不動産
施工会社大末建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩8分

学区情報

小学校
弥生小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ梅島 2010 78戸 66.0万 4,500万
藤和梅島コープ 1978 89戸 - -
マキシヴアライヴ梅島 2023 24戸 - -
センチュリー梅島 2008 34戸 63.6万 3,580万
SSKグリーンパーク中央本町 1990 14戸 63.8万 4,690万
ライオンズ梅島デュオパレットA棟 2008 26戸 64.4万 5,198万
ラアトレ梅島 2007 20戸 - -
クレヴィスタ梅島 2023 37戸 120.9万 3,150万
ニシムラ梅島コーポラス 1980 22戸 - -
マック梅島コート 1988 28戸 - -
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園 2026 78戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,100万円 68.17㎡ 74.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
3LDK 55.4万 56.8万 51.3万 55.5万 58.4万 61.1万 58.7万 66.0万
3SLDK 51.0万 51.0万 - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,500万 66.02万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.74万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.74万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,830万 55.35万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,998万 62.47万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,600万 57.49万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,600万 57.49万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.26万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 57.66万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.26万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,990万 57.66万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,990万 57.66万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,198万 64.96万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.39万/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.45万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.45万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.51万/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.22万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.99万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.52万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.1万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.74万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,380万 62.97万/㎡
2018年1月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 4,080万 50.99万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,550万 54.08万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.22万/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.41万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.97万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.54万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,598万 52.79万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.12万/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.49万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,650万 52.48万/㎡
2017年10月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 4,080万 50.99万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.53万/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,890万 55.93万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.21万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,190万 46.1万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,350万 48.41万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.3万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.24万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.3万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.77万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.83万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.77万/㎡
2013年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.71万/㎡
2011年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.74万/㎡
2010年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
3LDK
180,000円
180,000〜180,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,557円/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,588円/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,557円/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,426円/㎡
2015年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,588円/㎡
2015年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,426円/㎡
2015年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,570円/㎡
2015年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,588円/㎡
2015年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。