中央本町のマンション相場
東京都足立区中央本町 | 480件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区中央本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約480件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.9万円に対し、築50年は47.9万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
99.9万/㎡
築5年
46件
69.3万/㎡
築10年
56件
63.3万/㎡
築15年
54件
57.3万/㎡
築20年
74件
52.3万/㎡
築25年
42件
49.1万/㎡
築30年
48件
46.0万/㎡
築35年
42件
44.2万/㎡
築40年
47件
38.6万/㎡
築45年
43件
39.1万/㎡
築50年
3件
47.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（290件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,411万円。
１ＬＤＫ
13件
3,236万円
３ＬＤＫ
290件
3,632万円
３ＤＫ
24件
2,121万円
２ＬＤＫ
83件
3,141万円
４ＬＤＫ
14件
4,743万円
４ＤＫ
3件
2,740万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,383万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
21件
3,411万円
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,514万円
取引実績
480件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.2万円から2026年は㎡57.3万円へ、18年間で+83.7%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
42
築16-20年
42
築21-25年
43
築26-30年
37
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,636万円
290件
２ＬＤＫ
2,356万円
83件
３ＤＫ
1,602万円
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,952万円
21件
４ＬＤＫ
3,536万円
14件
１ＬＤＫ
2,225万円
13件
２ＤＫ
1,471万円
12件
４ＤＫ
1,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
１Ｒ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央本町のマンション一覧（39棟）
五反野スカイハイツ
築50年
| 11階建
| 236戸
2,999万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買117件
レクセルプラッツァ五反野
築22年
| 10階建
| 147戸
6,680万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買101件
ライオンズステージ五反野壱番館
築25年
| 地下1階付8階建
| 141戸
4,998万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買92件
ルネサンス梅島
築13年
| 14階建
| 41戸
4,380万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買60件
アーバンキャッスル梅島
築23年
| 9階建
| 34戸
2,880万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買57件
レーベンハイム五反野グランステージ
築26年
| 地下1階付8階建
| 88戸
4,490万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買54件
ザ・ウインベル中央公園
築26年
| 12階建
| 123戸
4,780万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買52件
コート中央本町
築37年
| 8階建
| 53戸
2,980万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買40件
バームハイツ五反野
築34年
| 8階建
| 72戸
2,900万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買39件
セザールガーデン五反野
築26年
| 5階建
| 55戸
4,480万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買39件
グランドムール五反野
築39年
| 6階建
| 47戸
4,099万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買32件
クアトロノーヴェ梅島
築12年
| 8階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買32件
グレイスコート梅島
築31年
| 5階建
| 34戸
2,180万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買31件
グリーンプラザ五反野
築36年
| 地下1階付5階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買26件
コーポラス司
築49年
| 4階建
| 12戸
1,480万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ナイスアーバン五反野中央本町
築32年
| 6階建
| 44戸
2,400万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買22件
東急ドエルアルス五反野
築36年
| 5階建
| 27戸
2,998万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買19件
センチュリー梅島
築18年
| 12階建
| 34戸
3,580万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズヴィアーレ五反野
築28年
| 地下1階付7階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買10件
五反野ハイツ
築38年
| 4階建
| 8戸
850万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買4件
五反野ハウス
築42年
| 9階建
| 93戸
2,480万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買4件
SSKグリーンパーク中央本町
築36年
| 8階建
| 14戸
4,690万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズ梅島デュオパレットA棟
築18年
| 9階建
| 26戸
5,198万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーデンハイム五反野
築36年
| 3階建
| 18戸
1,050万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買1件
サンライトコーポ
築44年
| 4階建
| 12戸
800万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・ウインベル中央公園イースト棟
築26年
| 11階建
| 36戸
売買0件
ライオンズマンション梅島中央公園
築31年
| 8階建
| 80戸
売買0件
五反野住宅
築49年
| 12階建
| 187戸
売買0件
ライオンズマンション五反野
築45年
| 3階建
| 43戸
売買0件
藤和梅島コープ
築48年
| 13階建
| 89戸
売買0件
ライオンズマンション中央本町
築41年
| 6階建
| 29戸
売買0件
ライオンズプラザ梅島
築31年
| 12階建
| 99戸
売買0件
グリーンパーク五反野
築48年
| 7階建
| 79戸
売買0件
五反野第3スカイハイツ
築46年
| 11階建
| 269戸
売買0件
センチュリー五反野
築12年
| 6階建
| 47戸
売買0件
ニシムラ梅島コーポラス
築46年
| 9階建
| 22戸
売買0件
エンゼルハイム中央本町
築40年
| 5階建
| 43戸
売買0件
ランドステージ五反野
築22年
| 5階建
| 47戸
売買0件
ライオンズマンション五反野ソレイルコート
築20年
| 8階建
| 50戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
中央本町は足立区内59地区中46位（上位22%）。
単価39.2万/㎡。
1つ上の南花畑とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
46
中央本町 ◀
―
39.2万
中央本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区中央本町２丁目３２番１４ | 39.2万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 五反野 470m |
| 足立区中央本町１丁目２５１２番１ | 37.2万/㎡ | +5.1% | 住宅,その他 | 梅島 1000m |
| 足立区中央本町４丁目１６４５番１４外 | 29.9万/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 梅島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）