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グレイスコート梅島

東京都足立区中央本町4丁目13-20 | 築31年 | 34戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で4.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では32.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,200円から2023年には116,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
43.0〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.697
代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 31件 3,127万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 31件 3,127万 2,336万 3,887万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-2階（34.2万円）と比べて0.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階 34.2万/㎡ 20件
3階以上 34.8万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区中央本町4丁目13-20
築年月1995-03（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数34戸
専有面積66.70m² ～ 133.40m²
分譲会社第一リアルター
施工会社住友林業
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
五反野駅
東武伊勢崎線
徒歩17分
🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩17分
🚉
青井駅
つくばエクスプレス
徒歩21分

学区情報

小学校
栗島小学校
中学校
栗島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイスコート梅島 1995 34戸 32.7万 2,180万
ライオンズマンション中央本町 1985 29戸 - -
ランドステージ五反野 2004 47戸 - -
エンゼルハイム中央本町 1986 43戸 - -
フローラハイツ五反野 1980 31戸 - -
五反野ハイツ 1988 8戸 25.6万 850万
ナイスアーバン五反野中央本町 1994 44戸 42.1万 2,400万
五反野第3スカイハイツ 1980 269戸 - -
コート中央本町 1989 53戸 36.1万 2,980万
グリーンプラザ五反野 1990 15戸 47.6万 1,780万
レクセルプラッツァ五反野 2004 147戸 64.5万 6,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 13件
2,000〜3,000万 16件
3,000〜4,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820202021202320242025
3LDK 27.8万 30.0万 37.2万 28.9万 40.6万 48.6万 44.0万 32.7万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.69万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.69万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.69万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.68万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.68万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.68万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.83万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.68万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.45万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.83万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,140万 32.09万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.83万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.49万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.49万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.69万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.68万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.69万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.69万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.69万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,050万 30.74万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.84万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.84万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.34万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.34万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,920万 28.79万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.84万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.34万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.34万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,050万 30.74万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.34万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,120万 31.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,826円。
3LDK 89,826円 83,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 21件
10〜15万 2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,739円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,304円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,649円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,274円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,244円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,259円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,379円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,274円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,304円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,244円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,304円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,439円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,319円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,304円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,289円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,349円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,319円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,289円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,409円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,394円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,259円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,319円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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