セザールガーデン五反野

東京都足立区中央本町3丁目4-6 | 築26年 | 55戸

推定相場

セザールガーデン五反野

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201120142017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、17年間で91.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.8万円/㎡

レンジ

56.5〜69.1万円/㎡

市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.940

代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・31件）で、平均4,301万円です。3LDKが最も高く平均4,301万円、2LDKは平均3,251万円です。

2SLDK

6件

4,228万

2LDK

2件

3,251万

3LDK

31件

4,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,228万	3,878万	4,800万
2LDK	2件	3,251万	3,107万	3,394万
3LDK	31件	4,301万	3,193万	5,364万

階数別の㎡単価

1-2階

49.4万/㎡

13件

3階以上

37.4万/㎡

26件

物件概要

所在地	東京都足立区中央本町3丁目4-6
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	55戸
専有面積	54.81m² ～ 78.67m²
分譲会社	セザール
施工会社	不動建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

学区情報

小学校

弥生小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールガーデン五反野	2000	55戸	67.6万	4,480万
東急ドエルアルス五反野	1990	27戸	53.0万	2,998万
ライオンズ梅島デュオパレットA棟	2008	26戸	64.4万	5,198万
レーベンハイム五反野グランステージ	2000	88戸	73.9万	4,490万
ライオンズマンション梅島中央公園	1995	80戸	-	-
センチュリー梅島	2008	34戸	63.6万	3,580万
グランドムール五反野	1987	47戸	59.2万	4,099万
五反野スカイハイツ	1976	236戸	48.7万	2,999万
SSKグリーンパーク中央本町	1990	14戸	63.8万	4,690万
ザ・ウインベル中央公園	2000	123戸	56.2万	4,780万
ザ・ウインベル中央公園イースト棟	2000	36戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	50.0万	-	67.6万	67.6万
2LDK	-	-	-	-	-	-	40.2万	-
3LDK	35.2万	33.3万	36.8万	53.3万	-	48.2万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.63万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.63万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,900万	40.16万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.11万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.27万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.19万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.96万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,599万	49.84万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.96万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.4万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.88万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.36万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.36万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	36.83万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.06万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.06万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.75万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.42万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.93万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,199万	33.2万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,249万	33.95万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.71万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,449万	36.97万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.73万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.61万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.97万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,149万	32.44万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.5万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.27万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.91万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.73万/㎡
2010年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.13万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.29万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.83万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.68万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.16万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.73万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。