谷中のマンション相場
東京都足立区谷中 | 377件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区谷中のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.7万円（成約377件、前年比+24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.1万円に対し、築45年は36.8万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
60件
99.1万/㎡
築5年
41件
83.2万/㎡
築10年
39件
63.3万/㎡
築15年
40件
59.7万/㎡
築20年
28件
55.2万/㎡
築25年
49件
54.4万/㎡
築30年
49件
54.3万/㎡
築35年
46件
42.8万/㎡
築40年
8件
43.1万/㎡
築45年
7件
36.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（133件）。４ＬＤＫの平均価格は4,118万円。
３ＬＤＫ
133件
4,029万円
１ＬＤＫ
27件
3,170万円
１Ｒ
19件
974万円
２ＬＤＫ
74件
3,439万円
１Ｋ
61件
1,542万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
4,797万円
１ＤＫ
9件
2,534万円
４ＬＤＫ
7件
4,118万円
平均㎡単価
48.7万/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
2,337万円
取引実績
377件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.7万円から2026年は㎡66.9万円へ、18年間で+133.2%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
64
築11-15年
47
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
41
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,870万円
133件
２ＬＤＫ
2,659万円
74件
１Ｋ
1,220万円
61件
１ＬＤＫ
2,519万円
27件
１Ｒ
786万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
9件
１ＤＫ
2,011万円
9件
２ＤＫ
1,200万円
9件
３ＤＫ
1,667万円
9件
４ＬＤＫ
3,043万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＤＫ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
7,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
98.8万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
650万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
43.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷中のマンション一覧（50棟）
トップ北綾瀬
築39年
| 5階建
| 54戸
670万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買74件
グランヴィラ綾瀬
築51年
| 13階建
| 94戸
2,499万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買72件
ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア
築23年
| 地下1階付11階建
| 69戸
7,980万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買54件
ロイヤルハイツ東綾瀬公園
築41年
| 4階建
| 59戸
3,490万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ヴェルディーク綾瀬
築13年
| 地下1階付11階建
| 47戸
5,980万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ハイホーム綾瀬
築38年
| 地下1階付6階建
| 46戸
3,999万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買37件
モリス東綾瀬公園
築30年
| 地下2階付6階建
| 35戸
3,380万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買35件
パークライフ綾瀬
築40年
| 8階建
| 72戸
2,580万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買34件
グリーンパーク北綾瀬3
築39年
| 地下1階付5階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンパーク北綾瀬7
築35年
| 6階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買32件
モアステージ北綾瀬
築31年
| 地下1階付7階建
| 62戸
4,380万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買30件
オーベル東綾瀬公園
築27年
| 9階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセレントシティ北綾瀬
築19年
| 9階建
| 55戸
4,480万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティホームズ北綾瀬2
築28年
| 8階建
| 39戸
3,498万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買25件
グリーンパーク北綾瀬8
築34年
| 6階建
| 52戸
4,950万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買25件
グリーンパーク綾瀬22
築35年
| 6階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買25件
マリオン綾瀬
築39年
| 5階建
| 23戸
730万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買25件
グリーンパーク第8綾瀬
築43年
| 5階建
| 35戸
3,390万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買23件
グリーンパーク北綾瀬5
築37年
| 4階建
| 28戸
880万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイホーム第2綾瀬
築37年
| 5階建
| 28戸
800万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ミオカステーロ北綾瀬
築17年
| 7階建
| 42戸
5,180万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェレーナ東綾瀬公園
築9年
| 9階建
| 50戸
6,780万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ビバリーホームズ北綾瀬
築31年
| 3階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティホームズ北綾瀬駅前
築29年
| 8階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買18件
レクセルマンション北綾瀬第2
築29年
| 8階建
| 40戸
3,880万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買18件
グランフォース北綾瀬
築9年
| 10階建
| 172戸
2,730万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買15件
スパシエベレーザ綾瀬
築19年
| 9階建
| 25戸
1,348万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グリーンパーク第19綾瀬
築40年
| 7階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ミルーナヒルズ北綾瀬
築9年
| 9階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買12件
アイルグランデ北綾瀬
築7年
| 8階建
| 38戸
2,450万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買10件
藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィール
築20年
| 9階建
| 25戸
4,200万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買8件
オープンレジデンシア北綾瀬プレイス
築2年
| 8階建
| 64戸
6,480万円
直近売出価格
117.0万/㎡
㎡単価
売買7件
トップ北綾瀬第2
築39年
| 地下1階付4階建
| 28戸
650万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズシティ北綾瀬
築31年
| 地下1階付7階建
| 35戸
3,680万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買6件
リビオレゾン北綾瀬
築2年
| 15階建
| 68戸
3,790万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買4件
パークステージ綾瀬
築38年
| 3階建
| 15戸
2,350万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド
築3年
| 8階建
| 75戸
5,980万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買3件
グランフォース北綾2
築4年
| 12階建
| 33戸
2,770万円
直近売出価格
109.6万/㎡
㎡単価
売買1件
オープンレジデンシア北綾瀬フロント
築1年
| 7階建
| 31戸
売買0件
シエリア北綾瀬
築1年
| 8階建
| 49戸
売買0件
ウィルローズ梅島B棟
築17年
| 14階建
| 40戸
売買0件
グランヴィア綾瀬
築51年
売買0件
ライオンズマンション北綾瀬
築40年
| 7階建
| 46戸
売買0件
日神パレステージ北綾瀬
築26年
| 7階建
| 66戸
売買0件
グリーンプラザ北綾瀬
築37年
| 4階建
| 47戸
売買0件
藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園タワービューレジデンス
築20年
| 16階建
| 33戸
売買0件
レアライズ綾瀬
築11年
| 6階建
| 42戸
売買0件
ラフィスタ北綾瀬
築6年
| 9階建
| 32戸
売買0件
オープンレジデンシア北綾瀬コート
築1年
| 8階建
| 64戸
売買0件
バウス北綾瀬タワー
築-2年
| 20階建
| 147戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
谷中は足立区内59地区中27位（上位54%）。
単価48.7万/㎡。
1つ上の栗原とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
27
谷中 ◀
―
48.7万
谷中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区谷中２丁目７番６ | 57.0万/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 北綾瀬 |
| 足立区谷中１丁目１７番１２ | 36.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 北綾瀬 530m |
| 足立区谷中４丁目１４番２ | 34.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 北綾瀬 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）