パークライフ綾瀬
東京都足立区谷中3丁目20-1 | 築40年 | 72戸
推定相場
パークライフ綾瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（67.4万円）より36.7%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より29.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、12年間で107.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
57.2〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.927
代表面積 60.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均2,841万円です。4LDKが最も高く平均3,151万円、3LDKは平均2,841万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 3,122万 | 2,736万 | 3,451万 |
| 3LDK | 18件 | 2,841万 | 2,150万 | 3,912万 |
| 4LDK | 5件 | 3,151万 | 2,370万 | 3,435万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中3丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 52.76m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
中川小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークライフ綾瀬 | 1986 | 72戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| 藤和シティホームズ北綾瀬2 | 1998 | 39戸 | 54.0万 | 3,498万 |
| ラフィスタ北綾瀬 | 2020 | 32戸 | - | - |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997 | 40戸 | 64.9万 | 3,880万 |
| ウインベルソロ北綾瀬第10 | 1988 | 29戸 | - | - |
| エクセレントシティ北綾瀬 | 2007 | 55戸 | 86.4万 | 4,480万 |
| ビバリーホームズ北綾瀬 | 1995 | 26戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| グリーンパーク北綾瀬5 | 1989 | 28戸 | 40.0万 | 880万 |
| ライオンズマンション北綾瀬 | 1986 | 46戸 | - | - |
| コスモ北綾瀬クィーンズテラス | 1995 | 48戸 | 59.9万 | 3,499万 |
| モアステージ北綾瀬 | 1995 | 62戸 | 69.9万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 60.47㎡ | 57.7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,680万円 | 69.3㎡ | 67.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 44.3万 | 40.2万 | 50.1万 | 47.2万 |
| 3LDK | 26.1万 | - | 39.7万 | 34.3万 | - | 48.3万 | 46.3万 | 43.2万 |
| 4LDK | 33.3万 | 34.7万 | 36.3万 | 38.8万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,340万 | 38.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,340万 | 38.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,360万 | 54.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 37.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。