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パークライフ綾瀬

東京都足立区谷中3丁目20-1 | 築40年 | 72戸

推定相場
パークライフ綾瀬
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（67.4万円）より36.7%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より29.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、12年間で107.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
58.4〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.977
代表面積 60.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1679件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均2,841万円です。4LDKが最も高く平均3,151万円、3LDKは平均2,841万円です。
1LDK
10件
3,122万
3LDK
18件
2,841万
4LDK
5件
3,151万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 3,122万 2,736万 3,451万
3LDK 18件 2,841万 2,150万 3,912万
4LDK 5件 3,151万 2,370万 3,435万

階数別の㎡単価

1-3階
40万/㎡
19件
4-7階
36.2万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都足立区谷中3丁目20-1
築年月1986-02（築40年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数72戸
専有面積52.76m² ～ 69.30m²
分譲会社日鉄ライフ
施工会社長谷川工務店
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩9分

学区情報

小学校
中川小学校
中学校
谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークライフ綾瀬 1986 72戸 42.7万 2,580万
藤和シティホームズ北綾瀬2 1998 39戸 54.0万 3,498万
ラフィスタ北綾瀬 2020 32戸 - -
レクセルマンション北綾瀬第2 1997 40戸 64.9万 3,880万
ウインベルソロ北綾瀬第10 1988 29戸 - -
エクセレントシティ北綾瀬 2007 55戸 86.4万 4,480万
ビバリーホームズ北綾瀬 1995 26戸 51.7万 3,880万
グリーンパーク北綾瀬5 1989 28戸 40.0万 880万
ライオンズマンション北綾瀬 1986 46戸 - -
コスモ北綾瀬クィーンズテラス 1995 48戸 59.9万 3,499万
モアステージ北綾瀬 1995 62戸 69.9万 4,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,780万円 60.47㎡ 62.5万円 3LDK - 東

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1LDK - - - - 44.3万 40.2万 50.1万 47.2万
3LDK 26.1万 - 39.7万 34.3万 - 48.3万 46.3万 43.2万
4LDK 33.3万 34.7万 36.3万 38.8万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1LDK 60㎡〜 2,580万 42.67万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 60㎡〜 2,880万 47.63万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 60㎡〜 2,980万 49.29万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.63万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,340万 38.7万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 60㎡〜 2,980万 49.29万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,340万 38.7万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,360万 54.39万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 60㎡〜 2,980万 49.29万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,998万 49.58万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.67万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 60㎡〜 3,080万 50.94万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.25万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 60㎡〜 2,280万 37.71万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 60㎡〜 2,580万 42.67万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 60㎡〜 2,780万 45.98万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 60㎡〜 2,580万 42.67万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.44万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.07万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,599万 37.51万/㎡
2020年1月 高層 4LDK 65㎡〜 2,690万 38.82万/㎡
2019年9月 高層 4LDK 65㎡〜 2,499万 36.29万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.07万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,999万 43.28万/㎡
2018年4月 高層 4LDK 65㎡〜 2,390万 34.71万/㎡
2018年10月 高層 4DK 65㎡〜 2,390万 34.71万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.13万/㎡
2017年12月 高層 4LDK 65㎡〜 2,290万 33.26万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,730万 28.62万/㎡
2016年12月 高層 4LDK 65㎡〜 1,580万 22.8万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.34万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.17万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.99万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。