コスモ北綾瀬クィーンズテラス
東京都足立区大谷田4丁目17-13 | 築31年 | 48戸
推定相場
コスモ北綾瀬クィーンズテラス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.9万円。周辺エリア平均（48.3万円）を24.1%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）より0.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は59.9万/㎡へ、13年間で162.2%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
58.8〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 58.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,210万 | 2,130万 | 3,970万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区大谷田4丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 51.23m² ～ 68.23m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 三浦工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
中川小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ北綾瀬クィーンズテラス | 1995 | 48戸 | 59.9万 | 3,499万 |
| ウインベルソロ北綾瀬第10 | 1988 | 29戸 | - | - |
| ロマネパーク北綾瀬 | 2007 | 23戸 | 71.6万 | 2,480万 |
| ベルシード北綾瀬 | 2021 | 29戸 | 89.2万 | 2,300万 |
| ラフィスタ北綾瀬 | 2020 | 32戸 | - | - |
| パークライフ綾瀬 | 1986 | 72戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| アーバンヒルズ北綾瀬第2 | 1993 | 48戸 | - | - |
| レアライズ綾瀬 | 2015 | 42戸 | - | - |
| グリーンプラザ北綾瀬2 | 1989 | 29戸 | 40.7万 | 900万 |
| ライオンズマンション北綾瀬 | 1986 | 46戸 | - | - |
| 日神パレステージ北綾瀬 | 2000 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 42.9万 | 54.3万 | 38.9万 | 42.6万 | 49.0万 | 59.9万 | 59.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 60.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 55.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 54.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 53.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 42.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,420万 | 25.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 24.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。