オープンレジデンシア北綾瀬プレイス
東京都足立区谷中4丁目15-14 | 築2年 | 64戸
推定相場
オープンレジデンシア北綾瀬プレイス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.0万円。周辺エリア平均（67.4万円）を73.7%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を94.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.3万円/㎡
レンジ
133.7〜180.8万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×2.293
代表面積 55.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均7,584万円です。2LDKが最も高く平均7,584万円、２ＬＤＫは平均6,697万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,697万 | 6,429万 | 6,964万 |
| 2LDK | 6件 | 7,584万 | 6,943万 | 8,968万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中4丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-09（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 35.03m² ～ 98.70m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
中川小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア北綾瀬プレイス | 2024 | 64戸 | 117.0万 | 6,480万 |
| ミオカステーロ北綾瀬 | 2009 | 42戸 | 78.9万 | 5,180万 |
| グリーンパーク綾瀬22 | 1991 | 40戸 | 39.4万 | 880万 |
| シエリア北綾瀬 | 2025 | 49戸 | - | - |
| ブライズ北綾瀬 | 2023 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション北綾瀬 | 1986 | 46戸 | - | - |
| ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア | 2003 | 69戸 | 102.9万 | 7,980万 |
| グリーンプラザ北綾瀬 | 1989 | 47戸 | - | - |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997 | 40戸 | 64.9万 | 3,880万 |
| エクセレントシティ北綾瀬 | 2007 | 55戸 | 86.4万 | 4,480万 |
| モアステージ北綾瀬 | 1995 | 62戸 | 69.9万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 35.03㎡ | 107.9万円 | 1DK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 120.7万 | 129.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 135.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,790万 | 155.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,370万 | 151.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 120.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額201,500円。3LDKなら月額201,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,391円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。