藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィール
東京都足立区谷中1丁目11-6 | 築20年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102011201220212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.2万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、16年間で84.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.9万円/㎡
レンジ
74.6〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.249
補正係数 ×1.249
代表面積 70.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・16件）で、平均4,918万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,292万円、１Ｋは平均2,208万円です。
３ＬＤＫ
4,918万
16件
２ＬＤＫ
4,188万
11件
４ＬＤＫ
5,292万
2件
１Ｋ
2,208万
2件
3LDK
5,034万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 4,918万 | 3,750万 | 7,900万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,188万 | 3,300万 | 5,867万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,292万 | 5,250万 | 5,333万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,208万 | 2,057万 | 2,359万 |
| 3LDK | 7件 | 5,034万 | 4,011万 | 5,364万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中1丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 42.89m² ～ 71.19m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
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徒歩15分
青井駅
つくばエクスプレス
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徒歩19分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィール | 2006 | 25戸 | 61.2万 | 4,200万 |
| 藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園タワービューレジデンス | 2006 | 33戸 | - | - |
| バウス北綾瀬タワー | 2028 | 147戸 | - | - |
| グリーンパーク第19綾瀬 | 1986 | 25戸 | 53.2万 | 3,280万 |
| ヴェレーナ東綾瀬公園 | 2017 | 50戸 | 103.5万 | 6,780万 |
| グリーンパーク第20綾瀬 | 1986 | 25戸 | 71.2万 | 2,880万 |
| スパシエベレーザ綾瀬 | 2007 | 25戸 | 60.4万 | 1,348万 |
| グランフォース北綾瀬 | 2017 | 172戸 | 109.0万 | 2,730万 |
| ヴェレーナ綾瀬 | 2018 | 87戸 | - | - |
| レーベン北綾瀬REVANCE | 2018 | 51戸 | 94.3万 | 6,450万 |
| オープンレジデンシア北綾瀬 | 2023 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 42.3万 | 39.0万 | 58.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.76万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.05万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.47万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.47万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.3万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 33.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。