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スパシエベレーザ綾瀬

東京都足立区谷中2丁目1-9 | 築19年 | 25戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20102011201520192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.3万/㎡から2023年は61.5万/㎡へ、13年間で35.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,933円から2024年には71,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.2万円/㎡
レンジ
52.6〜87.7万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.057
代表面積 23.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1679件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・6件）で、平均1,888万円です。1 Kが最も高く平均1,894万円、1Rは平均1,530万円です。
1R
2件
1,530万
1K
6件
1,888万
1 K
4件
1,894万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,530万 1,502万 1,558万
1K 6件 1,888万 1,750万 2,083万
1 K 4件 1,894万 1,764万 2,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.1万円で、4-7階（48.0万円）と比べて8.1万円（+16.9%）高くなっています。
4-7階
48万/㎡
9件
8階以上
56.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区谷中2丁目1-9
築年月2007-01（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数25戸
専有面積22.32m² ～ 24.79m²
分譲会社スペースコレクション
施工会社藤栄建設
管理会社ドメスライフコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩4分

学区情報

小学校
東加平小学校
中学校
東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スパシエベレーザ綾瀬 2007 25戸 60.4万 1,348万
グリーンパーク第20綾瀬 1986 25戸 71.2万 2,880万
グリーンパーク第9綾瀬 1983 32戸 - -
藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィール 2006 25戸 61.2万 4,200万
藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園タワービューレジデンス 2006 33戸 - -
バウス北綾瀬タワー 2028 147戸 - -
グリーンパーク第19綾瀬 1986 25戸 53.2万 3,280万
レーベン北綾瀬REVANCE 2018 51戸 94.3万 6,450万
ヴェレーナ東綾瀬公園 2017 50戸 103.5万 6,780万
ライオンズシティ北綾瀬 1995 35戸 60.8万 3,680万
ベルメゾン北綾瀬 1995 30戸 74.4万 3,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201520192023
1K - - 46.9万 64.1万 -
1 K 45.3万 44.5万 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 高層 1R 20㎡〜 1,348万 60.4万/㎡
2023年4月 高層 1R 20㎡〜 1,398万 62.64万/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 1,540万 64.12万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 1,250万 52.44万/㎡
2015年1月 高層 1K 20㎡〜 1,100万 46.15万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,070万 44.89万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,050万 44.05万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 1,120万 46.99万/㎡
2011年12月 中層 1 K 20㎡〜 1,080万 45.31万/㎡
2011年12月 中層 1 K 20㎡〜 980万 41.11万/㎡
2011年11月 中層 1 K 20㎡〜 1,120万 46.99万/㎡
2010年9月 高層 1 K 20㎡〜 1,080万 45.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額67,948円。1Kなら月額67,948円が相場です。
ワンルーム
63,333円
63,000〜64,000円
1K
67,948円
59,500〜75,000円
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,146円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 2,978円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 69,000円 2,873円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 69,000円 2,894円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,582円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 2,914円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,622円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 59,500円 2,477円/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,062円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,664円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 2,914円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 2,914円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,622円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,726円/㎡
2021年4月 高層 1K 20㎡〜 66,000円 2,748円/㎡
2021年3月 高層 1K 20㎡〜 69,500円 2,893円/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 2,914円/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 69,500円 2,893円/㎡
2021年10月 高層 1K 20㎡〜 69,500円 2,893円/㎡
2020年7月 高層 1K 20㎡〜 69,500円 2,915円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 69,500円 2,915円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 69,500円 2,893円/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 2,997円/㎡
2019年9月 高層 1K 20㎡〜 69,500円 2,893円/㎡
2019年8月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,062円/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 69,500円 2,915円/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 72,500円 3,041円/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 69,500円 2,915円/㎡
2019年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,541円/㎡
2018年8月 高層 1K 20㎡〜 69,500円 3,174円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。