西東京市の一戸建て相場
東京都 | 4,487件の成約データに基づく
西東京市の一戸建て相場は㎡単価42.1万円（4,487件）。東京都内32位（54市区町村中）。5年で+16.5%上昇。字別ではひばりが丘北（㎡51.8万円）が最高で、柳沢・富士町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
32位/54市区町村
全国上位
4%
前年比
+6.7%
5年変動
+16.5%
県平均比
-37.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 中央区 | 277.4万 | +558.7% |
| 千代田区 | 274.9万 | +552.8% |
| 港区 | 253.6万 | +502.2% |
| 渋谷区 | 214.0万 | +408.2% |
| 台東区 | 148.7万 | +253.0% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+39.1%
売出価格は成約価格より約39%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.14%
賃料相場
2,301円/㎡/月
物件価格
66.7万円/㎡
計算式
月2,301円 × 12 ÷ 66.7万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
55万50万45万40万35万
43万
48万
'08'11'14'17'20'23'26
西東京市の一戸建てランキング
1
ひばりが丘北
51.8万/㎡
124件
2
柳沢
49.3万/㎡
133件
3
富士町
46.3万/㎡
235件
4
田無町
46.3万/㎡
162件
5
東町
46.1万/㎡
198件
6
新町
46.0万/㎡
246件
7
東伏見
45.8万/㎡
108件
8
ひばりが丘
44.7万/㎡
127件
9
南町
44.0万/㎡
295件
10
下保谷
43.1万/㎡
181件
11
谷戸町
42.8万/㎡
145件
12
栄町
41.9万/㎡
163件
13
保谷町
41.8万/㎡
295件
14
住吉町
41.3万/㎡
223件
15
向台町
40.8万/㎡
306件
16
緑町
40.4万/㎡
84件
17
芝久保町
39.3万/㎡
487件
18
中町
38.6万/㎡
254件
19
泉町
37.4万/㎡
278件
20
西原町
37.4万/㎡
125件
21
北町
36.1万/㎡
223件
22
北原町
33.8万/㎡
95件
東京都の他の市区町村（一戸建て）